Выбор наиболее эффективного использования земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская обл., пос. Бугры

Выпускная квалификационная (дипломная) работа, в которой проводится анализ и экономическое обоснование выбора наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного в Ленинградской области в поселке Бугры. В ходе исследования работы описаны основные характеристики и местоположение исследуемого объекта; проведен анализ макроэкономических показателей и основных тенденций на рынке недвижимости; обоснованы возможные варианты использования земельного участка; выбран вариант наиболее эффективного использования земельного участка.
Author image
Radik
Тип
Дипломная работа
Дата загрузки
28.09.2022
Объем файла
1679 Кб
Количество страниц
50
Уникальность
Неизвестно
Стоимость работы:
2240 руб.
2800 руб.
Заказать написание работы может стоить дешевле

ВВЕДЕНИЕ

Важным элементом объекта недвижимости является земельный участок. С каждым годом свободных площадей для строительства становится меньше, а также увеличивается их стоимость. Это происходит из-за увеличения интенсивности застройки городов. Именно поэтому необходимо обладать навыками поиска наиболее эффективного использования земельного участка, который дает возможность застроить земельный участок таким объектом недвижимости, который даст наибольшую прибыль для инвестора. Актуальностью исследования является нахождение некоторого варианта использования земельного участка и его стоимости.
Цель работы – анализ и экономическое обоснование выбора наиболее эффективного варианта использования земельного участка с юридически, физически и финансовой стороны, который отражает наибольшую рыночную стоимость исследуемого объекта. Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
описать основные характеристики и местоположение исследуемого объекта;
 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 9

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА 10

1.1. Описание земельного участка 10

1.2. Анализ местоположения объекта 12

2. АНАЛИЗ РЫНКА 16

2.1. Анализ макроэкономических показателей 16

2.2. Рынок земельных участков 18

2.3. Рынок торговой недвижимости 20

2.4. Рынок складской недвижимости 22

2.5. Рынок офисной недвижимости 24

3. ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 28

3.1. Выбор возможных вариантов застройки земельного участка 28

3.2. Алгоритм для расчета ННЭИ 31

3.3. Застройка земельногоучастка торговым центром 32

3.4. Застройка земельного участка бизнес-центром 39

3.5. Застройка земельного участка складским комплексом 42

3.6. Результаты анализа наиболее эффективного использования земельного участка 46

4. АНАЛИЗ РИСКОВ 47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 55

ПРИЛОЖЕНИЕ А 57

ПРИЛОЖЕНИЕ Б 58

ПРИЛОЖЕНИЕ В 60

ПРИЛОЖЕНИЕ Г 62

ПРИЛОЖЕНИЕ Д 63

ПРИЛОЖЕНИЕ Е 65

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж 67

ПРИЛОЖЕНИЕ И 68

ПРИЛОЖЕНИЕ К 70

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. URL: https://egrp365.org/map/?id=g45Fmv (дата обращения 20.10.2022 г.)

2. Сайт «Авито». Продажа земельного участка. [Электронный ресурс]. URL: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/zemelnye_uchastki/uchastok_586_sot._izhs_2095146992 (дата обращения 20.10.2022 г.)

3. Генеральный план МО "Бугровское сельское поселение" [Электронный ресурс]. URL: http://admbsp.ru/node/872 (дата обращения 21.10.2022 г.)

4. Росстат [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru (дата обращения 15.12.2022 г.)

5. Центральный Банк РФ [Электронный ресурс]. URL: https://cbr.ru/hd_base/keyrate/ (дата обращения 15.12.2022 г.)

6. Maris. Аналитика рынка недвижимости [Электронный ресурс]. URL:  https://maris-spb.ru/files/ (дата обращения 17.12.2022 г.)

7. ColloiersInternational. Аналитика рынка недвижимости. [Электронный ресурс]. URL: https://www.colliers.com/ru-ru/research#sort=@datez32 (дата обращения 17.12.2022 г.)

8. Динамика цен объектов недвижимости в Санкт-Петербурге [Электронный ресурс]. URL:  https://spb.restate.ru/graph/ (дата обращения 18.12.2022 г.)

9. Пупенцова, С.В. Основы оценки активов и бизнеса–учеб. пособие / С.В. Пупенцова. СПБ.: Изд-во СПбПУ, 2011. 218 с. (дата обращения 20.12.2021).

10. С.А.  Табакова, А.В. Дидковская. Общественные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2014 г., для условий строительства в Московской области, Россия. Серия «Справочник оценщика», М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2014. 518 с.  (дата обращения 25.12.2021).

11. Определение бета–коэффициента [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://neftegaz.ru/tech–library/economy/146926–beta–koeffitsient/ (дата обращения: 12.01.2022).

12. Дамодаран А. Экономические показатели [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/(дата обращения: 12.01.2022).

13. Пупенцова, С.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / С.В. Пупенцова. – 2-е изд., перераб. и доп. СПб: Изд-во Политехн. университета, 2010. –176 с. (дата обращения: 13.01.2022).

14. Темп роста арендных ставок [Электронный ресурс]. –Режим доступа: https://ipg-estate.ru (дата обращения 13.01.2022).

15. Гриненко С. В. Экономика недвижимости.: Учеб. Пособие [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m94/3_5_3.htm (дата обращения 15.01.2022).

16. Пупенцова С.В. Методы анализа риска инвестиций в недвижимость // Научно-технические ведомости СПбГТУ. 2006. № 4 (46). С. 360-364. (дата обращения 25.02.2022).

17. Пупенцова С.В., Каракчиева И.М. Идентификация рисков инновационного проекта с использованием качественных методов анализа рисков // Управление риском. 2022. № 1 (101). С. 15-22. (дата обращения 27.02.2022).

18. Купцов А.А., Пупенцова С.В. Оценка эффективности реконцепции торговых центров // Экономика строительства. 2016. № 2 (38). С. 66-77. (дата обращения 27.02.2022).

Сегмент коворкингов и сервисных офисов продолжает активно развиваться. Пандемия придала дополнительный импульс росту проектов в этом сегменте — гибкость по условиям и срокам аренды является важным для арендаторов.
3. ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА3.1. Выбор возможных вариантов застройки земельного участкаАнализ наиболее эффективного варианта использования –совокупность процедур, позволяющих найти и обосновать выбор функций наилучшего использования среди всевозможных. Результатом анализа является выявление варианта использования земельного участка, при котором инвестор получит наибольшую прибыль [9].
Анализ наиболее эффективного использования проводится в пять этапов:
Определяются все возможные варианты, которые могут быть реализованы на исследуемом объекте.
Исключаются варианты, которые не могут реализоваться по причине законодательных и нормативно-правовых ограничений