Эффективное использование земельных участков на предивестиционной стадии
Введение
Наибольшей ценностью, которой обладает государство, является земля. Земля служит основой общественной и экономической деятельности человека, являясь в то же время товаром и источником благосостояния людей. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, она является фактором производства, прямо или косвенно необходимым при изготовлении всех товаров. Будучи базовым ресурсом, земля является источником всех других благ.
Ценность земли заключается в ее основных характеристиках:
каждый участок земли является уникальным по своему местоположению и внешнему окружению;
земля является недвижимой в вещественном отношении;
земля долговечна, а ее стоимость со временем увеличивается;
предложение земли ограничено природой;
земля может использоваться людьми для различных целей.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретико-методологические основы результативного варианта использования земельного участка на прединвестиционной стадии девелоперского проекта
Теоретические, правовые и экономические аспекты использования земельного участка девелоперского проекта
Особенности выбора земельного участка на прединвестиционной стадии реализации девелоперских проектов
Теоретические подходы по анализу наиболее эффективного использования земельного участка
Выводы по главе 1
Глава 2. Методические подходы по анализу наиболее эффективного использования земельного участка девелоперского проекта
2.1. Анализ отечественных и зарубежных подходов по оценке наиболее эффективного использования земельных участков
. Принципы оценки максимально результативного использования земельного участка
. Подготовка проектной документации для оценки наиболее эффективного использования земельных участков
Вывод по главе 2
Глава 3. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка на прединвестиционной стадии девелоперского проекта
Анализ земельного участка для девелоперского проекта
Список литературы не найден
Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки является едва ли не важнейшим этапом осуществления оценки земельного участка. От результатов этого анализа зависит дальнейший выбор методических подходов и процедур стоимостной оценки, аналогов для сравнения и окончательный вывод относительно рыночной стоимости.
Выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка проводиться следующим образом:
Анализируется объект оценки по всем параметрам, по всем показателям. Изучается местоположение объекта, экономика местности, экономика города в целом, спрос на недвижимость и предложение, история местности и другие характеристики, которые могут выть полезны в определении стоимости земли.
Рассматриваются варианты, как можно использовать данный объект. Возможно его использовать как склад, торговый центр и офис. Проводятся необходимые расчеты по каждому из вариантов.
Наиболее эффективное использование – разумный и возможный вариант использования, который обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость, определенную на конкретную дату оценки, является юридически законным, физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и приводит к наивысшей стоимости земельного участка.