Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений в соответствии с законодательством Российской Федерации
Введение
Актуальность темы исследования. В настоящее время в связи с развитием экономических взаимоотношений в области аренды недвижимости особое место занимают договоры аренды зданий и сооружений. Аренда зданий и сооружений представляет собой самостоятельную категорию аренды недвижимости.Современный институт аренды зданий и сооружений сложился не так давно и имеет ряд проблемных вопросов. В частности, можно отметить, что по-прежнему сохраняются определенные проблемы в определении дефиниций «здание» и «сооружение». Также существуют проблемы, связанные с возможностью применения к аренде зданий и сооружений законодательства, регламентирующего аренду недвижимости и наоборот; проблемы, связанные с формой и сроком договора аренды зданий и сооружений.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение...................................................................................................................3
Глава 1. Договор аренды зданий и сооружений в системе гражданскоправовых договоров………………….………………………..….5
1.1. Понятие и основные элементы договора аренды зданий и сооружений..............................................................................................................5
1.2. Содержание договора аренды зданий и сооружений..................................12
Глава 2. Актуальные вопросы правового регулирования договора аренды зданий и сооружений ………………..................................................................23
2.1. Особенности правового регулирования заключение, изменение, расторжение договора аренды зданий и сооружений…………………………23
2.2. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений……35
2.3 Актуальные вопросы совершенствования правового регулирования……44
Заключение...........................................................................................................55
Список использованных источников..............................................................58
Перечень сокращений…………………………………………………………...63
Список использованных источниковНормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993, с учетом поправок, внесенных Законом РФ от 21.07.2014 № 11- ФКЗ), с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства Российской Федерации. 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
Федеральный конституционный закон от 31.12.1996 № 1-ФКЗ (ред. от 16.04.2022) «О судебной системе Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 10.02.2014, № 6, ст. 551.
Федеральный конституционный закон от 07.02.2011 № 1-ФКЗ (ред. от 16.04.2022) «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 28.07.2014, № 30, ст. 4204.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)// Российская газета, N 233, 28.11.2001.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 29.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации, 18.11.2002, № 46, ст.4532.
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»// Российская газета, N 72, 03.04.2020.
Научная и учебная литература
9. Абрамов, В.Ю. Полный курс гражданского права России. Часть I [Текст]: учебное пособие / В.Ю. Абрамов. – М.: Статут, 2018. – 688 с.
10. Алексеев, С.С. Гражданское право. Том I [Текст] / С.С. Алексеев [и др.]. – М.: Статут, 2016. - 512 с.
С целью раскрытия теоретических, а также практических вопросов договора аренды, следует начать с исследования самой дефиниции данного явления. Говоря о сущности арендных отношений, отметим, что они представляют собой такие правоотношения, при которых одни субъекты (арендодатели) за оговоренную арендную плату передают имущество другим субъектам (арендаторам) на условиях временного владения и пользования. В условиях современной рыночной экономики наблюдается все большее распространение арендных отношений, поскольку на данный момент у многих субъектов экономической деятельности отсутствуют финансовые средства для приобретения в собственность необходимого имущества, а иные субъекты, в свою очередь, это имущество просто не используют. Объектами аренды могут выступать самые разнообразные недвижимые и движимые вещи, например, земельные участки, здания и сооружения, предприятия и транспортные средства, оборудование, а также иные вещи, которые не утрачивают своих натуральных свойств в ходе их использования. Правовым отношениям, возникающим между сторонами, заключающими договоры аренды, посвящены нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если мы говорим о договоре аренды зданий и сооружений, необходимо руководствоваться специальным параграфом данной главы, регулирующим этот вид договоров аренды.