Экспертиза проекта строительства здания гостиничного типа по адресу: Приморский Край п. Горные Ключи, ул. Юбилейная, д.10
ВВЕДЕНИЕОдной из самых важных отраслей экономики на сегодня в Российской Федерации, несомненно, является строительство. Продуктом функционирования строительной отрасли является создание гражданских, промышленных, жилых и других зданий. Поэтому по всем городам идет строительство как жилых, административных и общественных, так и промышленных объектов.
Главной задачей в гостиничной сфере бизнеса является создание конкурентных преимуществ и повышение конкурентоспособности, созание надежной клиентуры, создания и поиска путей развития, и обновление собственной политики с учетом быстроразвивающегося рынка гостиничных услуг.
Целью этой работы является анализ целесообразности строительства здания гостиницы по адресу: п. Горные Ключи, ул. Юбилейная, д.10
Задачи работы:
Рассмотреть архитектурно – планировочные особенности объекта строительства;
Провести техническую, правовую, экологическую и экономическую экспертизы;
Рассмотреть и проанализировать рынок гостиничного, санаторн
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
1. Общая часть.
2. Основные сведения об условиях строительства.
3. Ситуационный план объекта строительства.
4. Объёмно-планировочные решения.
5. Конструктивные решения.
6. Отопление и вентиляция.
7. Водоснабжение и канализация.
8. Энергоснабжение.
9. Санитарно-бытовые условия.
ГЛАВА 2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
1. Исходные данные
1.1. Определение продолжительности строительства
1.2. Организация строительной площадки, участков работ и рабочих мест.
1.3. Земляные работы.
1.4. Монтажные работы.
1.5. Бетонные работы
1.6. Кровельные работы
1.7. Отделочные работы и работы по устройству строительных лесов
1.8. Погрузо-разгрузочные работы
1.9. Производство работ в зимнее время
1.10. Потребность в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах.
1.11. Потребность в строительных кадрах
1.12. Теплотехнический расчёт наружных ограждающих конструкций
2. Календарный план
ГЛАВА 3 ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА
1. Основные положения
2. Идентификационные признаки земельного участка
3. Характеристики правового режима использования земельно-имущественного комплекса
4. Государственная регистрация землепользований и порядок ее проведения
ГЛАВА 4 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
1. Общие экологические проблемы городов.
2. Экология приморского края посёлка Горные ключи.
3. Экологические проблемы, возникающие при реализации предлагаемого проекта на всех этапах его осуществления
4. Оценка загрязнения атмосферного воздуха
5. Расчёт количества ТБО
6. Предлагаемые мероприятия, снижающие (устраняющие) негативные воздействия на окружающую среду при реализации проекта
ГЛАВА 5 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
1. Описание района с экономической точки зрения.
2. Анализ рынка гостиничного, курортного и санаторного бизнеса.
3. Определение сумм затрат по проекту.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВБусов В. И. Управление недвижимостью / В. И. Бусов – М.: 2019. – 216 с.;
Артемьев А. А. Система государственного регулирования земельно-имущественных отношений / А. А. Артемьев – Т.: 2019. – 73 с.;
Администрация Кировского муниципального района
Администрация Горноключевского городского поселения
Волков Ю.Ф. Гостиничный и туристский бизнес. -- Ростов-на-Дону: Феникс, 2020. -- 637 с
Кистанов В.В. Копылов Н.В. Региональная экономика России. Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2019 . - 584 с
Региональная экономика: Учебник / Под ред. Видяпина В.И. и Степанова М.В. -М.: ИНФРА-М, 2019. -666с.
Ерохин А.К., Власенко А.А. Анализ социально-экономического развития приморского края // Фундаментальные исследования. – 2018. – № 2. – С. 77-82;
Кузнецова О. В. Управление объектом недвижимости / О. В. Кузнецова – К.: 2019. – 102 с.;
Горемыкин В. А. Экономика недвижимости / В. А. Горемыкин - М.: «Дашков и К», 2017. – 215 с.;
Брянцева И.В. Экономика строительства / И. В. Брянцева – Х.: Таймс, 2019. – 218 с.;
Королева М. А., Кондюкова Е. С, Дайнеко Л. В., Караваева Н.М. Экономика строительства гостиниц / М. А. Королева – Е.: 2020. – 204 с.;
Москвин В.А. Управление рисками при реализации инвестиционных проектов. / В.А. Москвин – М.: Финансы и статистика, 2018. – 305 с.;
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Земельный кодекс Российской Федерации;
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Журнал «Экономическая жизнь Приморья», август 2007 г. Институт истории и этнографии Дальнего Востока.
С.Н. Максимов Управление недвижимостью / С.Н. Максимов – М.: Юрайт, 2021 - 475с.;
И.Л. Давидовская Доходы и расходы организации: операционные, внереализационные, чрезвычайные. М.: Консультант, 2020 – 272с.;
https://realty.rbc.ru/
https://www.horeca-magazine.ru/article/1404/
https://primstat.gks.ru/storage/mediabank/3X9G9CrH/Пк%20в%20цифрах%202020.pdf
https://upvs-online.ru/
https://kirovsky-dv.r
лотехнический расчёт наружных ограждающих конструкций16700528765500
Рис. 2.1. Расчетная схема стенового ограждения
, (2.1)
Требуемое сопротивление теплопередаче определяем по формуле:
; (2.2)
где n – коэффициент, принимаемый в зависимости от положения наружной поверхности ограждающей конструкции по отношению к наружному воздуху, n = 1 (табл. 3 СНиП II–3–79*);
tв – расчетная температура внутреннего воздуха, tв = 18 оС (п.2.3* СНиП II–3–79*);
tн – расчетная температура наружного воздуха, tн = -31 оС (СНиП II–3–79*);
в – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающей конструкции, в = 8,7 Вт/(м2 оС) (табл. 4* СНиП II-3-79*);
н – коэффициент теплоотдачи наружной поверхности, н = 23 Вт/(м2 оС) (табл. 6* СНиП II-3-79*);
tн – нормативный температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, tн = 4,5 (табл. 2* СНиП II-3-79*).
.
Градусо-сутки отопительного периода (ГСОП) следуе