Разработка предложений по улучшению методов оценки жилой недвижимости.

Дипломная работа, в которой разработаны предложения по улучшению методов оценки жилой недвижимости. В работе описаны сущности оценки жилья, охарактеризованы методологические подходы к оценке недвижимости и проведен сравнительный анализ результатов оценки
Author image
Radik
Тип
Дипломная работа
Дата загрузки
27.08.2022
Объем файла
449 Кб
Количество страниц
47
Уникальность
Неизвестно
Стоимость работы:
2000 руб.
2500 руб.
Заказать написание работы может стоить дешевле

ВВЕДЕНИЕ
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости
Необходимость независимой оценки жилья
Классификация объектов недвижимости
Виды стоимости объектов недвижимости
Основные принципы оценки объектов недвижимости
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Глава 2. Оценка объекта жилой недвижимости
2.1 Описание объекта недвижимости
2.2 Оценка жилой недвижимости доходным подходом
2.3 Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов
2.4 Оценка объекта недвижимости затратным подходом
2.5 Согласование результатов оценки недвижимости
Глава 3. Предложения по улучшению методов оценки недвижимости
Заключение
Список использованной литературы и источников
Приложение

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. // Российская газета № 237 от 25 декабря 1993 года. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rg.ru/.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)
4. Международные стандарты оценки. – М.: РОО, 1995
5. Об утверждении стандартов оценки. Постановление Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001.
6. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
едотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.: ил.
7. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2008
8. . «Временная методика оценки жилых помещений», Приказ Минстроя РФ
от 30 октября 1995 г. № 17-115
9. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - Ростовн/Д, 2009.
10. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009.
11. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. – 247 с.
12. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006.
13. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 164 с.
14. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. - 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»)
15. Хачатрян С.Р. Эконометрическая модель прогнозирования цен реализации жилья на первичном (вторичном) рынке. // Аудит и

– право ограниченного пользования объектом недвижимости. Причем переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных имущественных прав, например прав аренды на это имущество.
Разделение имущественных прав на объект недвижимости может осуществляться следующим образом:
Физическое разделение – это разделение объекта недвижимости на части: подвал, этажи и т.д. Для земельного участка – разделение прав на воздушное пространство, на поверхность земли и на ее недра, разделение земельного массива на отдельные участки.
Разделение по времени владения – это различные виды аренды, пожизненное владение, будущие имущественные права и т.д.
Разделение совокупности имущественных прав собственности – права владения, срочного или бессрочного пользования, распоряжения, пожизненного (наследуемого) владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и право ограниченного использования объекта недвижимости.
Разделение имущественных прав сре