Совершенствование подходов к организации процедур мониторинга этапов реализации и управления девелоперским проектом
Введение
Актуальность. До недавнего времени можно было наблюдать бурный рост девелопмента. Инвестирование в строительство и реконструкцию объектов оформились в отдельную область деятельности со своими специфическими особенностями. Большие денежные потоки и хорошая прибыльность позволяли этому направлению успешно развиваться. Часто начатые проекты перепродавались девелоперскими компаниями на начальных стадиях реализации и поэтому не требовали грамотного управления.
Ситуация менялась, и когда проекты начали реализовываться в полном объеме, стала очевидной потребность в детальном управлении и эффективном мониторинге. В качестве основных управленческих технологий, вполне естественно, стали применятся и развиваться элементы теории управления проектами. Компании начали обучать своих сотрудников новым методам работы, внедрять специализированные информационные системы. Мониторинг эффективности, как технология управления, прочно занял свои позиции в девелоперских компаниях. Практическая значи
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава 1. Анализ подходов к процессу мониторинга этапов реализации девелоперских проектов 5
1.1 Концепция девелоперских проектов и их жизненный цикл 5
1.2 Основные задачи мониторинга этапов реализации девелоперских проектов 9
1.3 Анализ подходов к оценке эффективности девелоперского проекта 14
1.4 Цифровые технологии для мониторинга и реализации девелоперских проектов 22
Глава 2. Разработка методических подходов к организации процедур мониторинга девелоперских проектов с использованием инструментов информационного моделирования 27
2.1 Анализ информационных моделей на различных жизненных цикла проекта 27
2.2 Организационно-технические подходы к созданию информационных моделей мониторинга девелоперского проекта 33
2.3 Основные принципы и критерии формирования системы мониторинга этапов реализации девелоперского проекта с использованием инструментов информационного моделирования 38
Глава 3. Обоснование эффективности процедур мониторинга этапов реализации девелоперского проекта (на примере ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» 50
3.1 Характеристики девелоперского проекта «Павелецкая Сити» - жилой комплекс бизнес-класса в г. Москва 50
3.2 Описание процедур внедрения технологий информационного моделирования для организации мониторинга девелоперского проекта 53
3.3 Обоснование эффективности внедрения технологий информационного моделирования для мониторинга девелоперского проекта «Павелецкая сити» 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 67
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Антипкин А.И. Инвестиционный анализ в строительстве. — М.:» Академия», 2019 -240с.
Ардзинов В.Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб, «Питер», 2018 - 208с.
Ахметзянов И. Анализ инвестиций. Метод оценки эффективности финансовых вложений. М.: Эксмо, 2016 - 320с.
Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М., К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2019.
Асаул А. Н., Абаев Х. С., Молчанов Ю. А. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов/ - СПб.: Гумманистика, 2017.
Бакунина A.A. Оценка девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.э.н.-М.: 2014-24с.
Баффетт У. Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями М.: Альпина Бизнес Букс, 2014 - 320с.
Бузова И.А., Васильева Н.В., Максимов С.Н. Управление недвижимостью М.: «Дело», 2014 - 432с.
Белицкая А. Перспективы развития законодательства о государственно-частном партнерстве // Хозяйство и право.- 2019. - № 6.- С. 110.
Девелопмент недвижимости для профессионалов. Под ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. М.: «Омега-Л», 2019-1035с.
Девелопмент. Мазур И.И. , Шапиро В.Д., Ольдероггс Н.Г. М.: «Экономика», 2019 - 521с.
Ильин М.О. К вопросу о девелопменте. Девелопмент во всех его аспектах // Российское предпринимательство. – 2019. – № 11 (выпуск 1). – М.: Креативная экономика, 2019. – с. 130–134.
Кущенко В.В, Девелопмент : современная концепция развития недвижимости. М.: 2015 - 136с.
Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов М.: Финансы и статистика, 2015 - 280с.
Коростелев С.С. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. М.: «Маросейка», 2015 - 416с.
Мокина Л.С., Е.Г. Никитина. Развитие теории прав собственности. Вестник Самарского государственного университета.2021.
Коуз Р. Фирма, рынок и право.2018
Сазонов Государственно-частное партнерство в Росс
Определение пожарно-технических характеристик здания – общая степень огнестойкости несущих конструкций зданий определяется степенью огнестойкости отдельных конструкций и проведенными мероприятиями, например, огнезащитой.
Получение информации для разработки смежных разделов проектной документации – например, по Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 (ред. от 06.07.2019 г.) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» раздела 5 должен содержать: «обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений с приложением расчета совокупного выделения в воздух внутренней среды помещений химических веществ с учетом совместного использования строительных материалов, применяемых в проектируемом объекте капитального строительства, в соответствии с методикой, утверждаемой Мин