Договор социального найма правовое регулирование и особенности применения в современных условиях
Введение
Актуальность заявленной темы обусловлена как теоретической, так и практической значимостью, поскольку гражданско-правовые договоры и гражданско-правовые отношения являются очень распространенными в повседневной жизни. Люди постоянно нуждаются в месте жительства, переезжают, снимают квартиры, иные жилые помещения и т.п. опосредуются такого рода правоотношения путем заключения договора социального найма. Однако, в данной сфере имеется ряд проблем. Например, связанные с критериями жилого помещения, так как далеко не все помещения пригодны для постоянного проживания в них людей. Анализ судебной практики также позволяет сделать выводы, что на сегодняшний день сфера социального найма является достаточно проблемной, имеется множество судебных споров. Анализируемый договор является одним из наиболее распространенных на практике на сегодняшний день.
Содержание
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Общая характеристика договора социального найма жилого помещения…………………………………………………………………………6
1.1. Понятие договора……………………………………………………………..6
1.2. Гражданско-правовая характеристика договора социального найма жилого помещения………………………………………………………………10
Глава 2. Содержание договора социального найма жилого помещения……..13
2.1. Стороны договора…………………………………………………………...13
2.2. Права и обязанности сторон………………………………………………..16
Глава 3. Прядок изменения и расторжения договора социального найма…..20
3.1. Изменение договора социального найма …………………………………20
3.2. Расторжение договора социального найма………………………………..22
Заключение……………………………………………………………………….24
Список литературы………………………………………………………………27
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Текст] // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2021) [Текст] // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) [Текст] // "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.
4. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"[Текст] //"Собрание законодательства РФ", 30.01.2006, N 5, ст. 546.
Судебная практика
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" [Текст] // "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, 2009.
6. Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2020 N 88-6379/2020 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» 2022.
7. Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2020 по делу N 33-11539/2020[Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» 2022.
8. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 20.05.2020 по делу N 33-5357/2020[Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» 2022.
9. Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.02.2020 N 88-3037/2020[Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» 2022.
10. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2019 по делу N 33-2974/2019 [Электронный ресурс] //СПС «КонсультантПлюс» 2022.
11. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 02.11.2018 по делу N 33-18639/2018[Электронный ресурс] //СПС «КонсультантПлюс» 2022.
Так, например, в рамках одного дела, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Ш.И., суды, руководствуясь положениями статей 60, 62, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статей 672, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, изложенным в п. п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", установив, что спорная квартира, являющаяся государственным имуществом, передана истцам на основании договора социального найма, отсутствие препятствий для приватизации жилого помещения пришли к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации .В рамках иного дела суд указал, что из содержания статьей 60, 67 ЖК РФ следует, что правоотношения, возникающие у граждан на основании договора социального найма, не допускают правопреемство в порядке наследования, так как представляют собой неразрывно связанный с личностью гражданина-нанимателя комплекс прав и обязанностей по владению и пользованию, находящимся в муниципальной или государственной собственности жилым помещением .Также интересным предоставляется Апелляционное определение Ростовского областного суда от 20.05.2020 по делу № 33-5357/2020.