Анализ введённой в эксплуатацию недвижимости по Чувашской Республике
ВВЕДЕНИЕ
Определение стоимости объектов недвижимого имущества представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться
К недвижимым вещам(имуществом) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещамотносятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Применение математических методов является необходимым элементом современной экономики. Основным преимуществом применения математических методов состоит в более пристальном внимании к процессу внесения поправок пр
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. РОЛЬ МАТЕМАТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ МАТЕМАТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ 5
1.2. МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ В ЭКОНОМИКЕ 14
ГЛАВА 2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОРРЕЛЯЦИОННО-РЕГРЕССИОННОГО АНАЛИЗА ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 18
2.1. КОРРЕЛЯЦИОННЫЙ АНАЛИЗ 18
2.2. РЕГРЕССИОННЫЙ АНАЛИЗ 24
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ НА ОСНОВЕ ИЗУЧЕНИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРИБЫЛИ 26
3.1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО ПСК «СТАНДАРТСТРОЙ», ООО «ПРЕМИУМ СТРОЙ» 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36
ПРИЛОЖЕНИЕ 37
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ».
4. Грибовский С. В., Сивец С.А., Левыкина И. А. Математические методы оценки стоимости имущества, Москва: 2014.
5. Горпинюк Ю.Н., Целесообразность применения математических методов в стоимостной оценке, Москва: 2015.
6. Касьяненко Т. Г., Маховикова Г.А. Комплексная оценка недвижимости, Ростов-на-Дону: 2018.
7. Литовченко В. А., Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости, Санкт-Петербург: 2016.
8. Попова Л. В. Математические методы в оценке, Санкт-Петербург: 2016.
Однако это еще не значит, что зависимости нет, возможно, просто исходных данных не достаточно для того, чтобы она проявилась. Если показатель значимости меньше 0,05, то полученный результат является значимым. Если значимость меньше 0,01, тогда полученный результат является высоко значимым. Если же значимость больше 0,05, то модель является статистически незначимой. В нашем случае уровень значимости -критерия составляет 0,019, так как данное значение существенно меньше 0,05, то полученная модель является значимой.
В итоге, после комплексного рассмотрения влияния на цену предложения 1 кв.м. объекта оценки 7-ми ценообразующих факторов, можно сделать вывод, что основной факторной переменной является общая площадь. Таким образом, модель сведена до однофакторной регрессии, в качестве факторной переменной – общая площадь, кв.м, зависимая переменная – цена предложения за 1 кв.м., руб.
По имеющейся выборке был построен точечный график и описывающие зависимость ф