Проблемы развития местных рынков жилья города Краснодара
Введение
Актуальность темы исследования определяется большой ролью местного самоуправления в государственной, политической и правовой жизни российского общества, в развитии конституционных институтов. Реализация принципов самоуправления в государственном аппарате эффективна, если она основана на объективно насущных экономических, политических и социальных предпосылках и условиях. Актуальность работы заключается в том, что недвижимое имущество играет важную роль в социально-культурной и экономической жизни общества. Выступая в качестве важнейшего экономического ресурса, недвижимость играет роль пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Необходимость исследования на современном этапе обусловлена объективными причинами: усиление процессов социальной дифференциации, имеющие ярко выраженную пространственную специфику; ухудшение социального и психологического климата; снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста. Рынок
Содержание
Введение ......................................................................................................................3
1 Теоретические аспекты развития местного рынка жилья....................................6
1.1 Характеристика рынка жилья муниципального образования ..........................6
1.2 Нормативно-правовое регулирование рынка жилья в РФ...............................10
1.3 Закон «Об основах федеральной жилищной политики……………………12
2 Оценка местного рынка жилой недвижимости города Краснодар....................16
2.1 Местный рынок жилья и его роль в развитии муниципального образования города Краснодара ...........16
2.2 Исследование механизмов развития рынка……………………………...…20
2.3 Обзор вторичного рынка ………………………………………………………22
Стратегия для развития местных рынков жилья …………………..…….............26
Заключение.................................................................................................................31
Список использованных источников ..................................................................... 34
Список использованные источников
1 Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008г. № 7-ФКЗ, от 21 июля 2014г. № 11-ФКЗ) / [Электронный ресурс]. – URL.: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/e0b829604f79 a6e37a7e1a152b243656e82949/ (Дата обращения: 12.10.2018)
2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (ред. от 28 ноября 2018г.) / [Электронный ресурс]. – URL.: http://www.consultant.ru/document/cons_do_LAW_51057/979937b5bfcfb74cd23e6 071072dd01c0799bae/ (Дата обращения: 15.10.2018)
3 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996г. № 14-ФЗ (ред. от 29 июля 2018г.) / [Электронный ресурс]. – URL.: http://ww w.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c715ad796be8dcabecb564bcfa554f 53913 6660d/ (Дата обращения: 18.10.2018)
4 Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин // Учебник. – М.: Высшее образование. – 2008. – 808 с.
5 Абрамов, В.М. Инвестиционный анализ / В.М. Абрамов // Учебнопрактическое пособие – М.: Дело. – 2000. – С. 33-41
6 Бочаров, Б.В. Инвестиции / Б.В.Бочаров // Учебное пособие - СПб.: Питер. – 2002. – 221 с.
7 Краснодарский рынок жилья: пришла оттепель. [Электронный ресурс]. – URL.: http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/22889/ (Дата обращения: 3.11.2018)
8 Виногаров, А. Д. Экономика недвижимости / А. Д. Виногаров // Учебное пособие - Владимир. – 2007. – С. 33-48
9 Ворохов, А.Г. Экономика бизнеса / А.Г. Ворохов // Учебное пособие – М.: Феникс. – 2005. – С. 98-114 32
10 Горбунова, А.А. Оценка недвижимости / А.А. Горбунова // Учебник. – М.: Финансы и статистика. – 2005. – С. 341-356
11 Зимнев, К.А. Инвестиции: вопросы и ответы / К.А. Зимнев // Учебное пособие - М: Юриспруденция. – 2006. – С. 29-36
12 Загорьева, К.Н. Экономико-математическое моделирование ценообразования и доступности жилья на региональном рынке / К.Н. Загорьева //
С другой стороны, при высоком спросе застройщики спекулируют на выгодном месторасположении нового проекта с развитой инфраструктурой, тем самым искусственно завышая цену, что сказывается на психологическом климате населения, ввиду невозможности взятия ипотечного кредитования из-за низкого уровня доходов. Рынок жилья имеет особую социальную нагрузку и является наиболее динамично развивающимся из сегментов рынка недвижимости.
По сравнению с 1 кварталом конец 2017 года характеризуется незначительным увеличением доли квартир-студий, что отражает реальный вектор развития структуры рынка квартир в городе Краснодар. 18 Студии ликвидные: их легче купить и продать из-за привлекательной стоимости, в неустойчивой экономической ситуации студии для многих стали главной возможностью решить квартирный вопрос, поэтому все чаще застройщики закладывают в свои проекты данный тип квартир. На основе данной диаграммы можно сделать вывод о том, что на рынке вторичного жилья наи