Совершенствование методических подходов к оценке и управлению объектами незавершенного строительства
Введение
Актуальность темы исследования.
Согласно статистическим данным, в России растет количество объектов незавершенного строительства, сейчас их 28,6 тыс. По данным Счетной палаты Российской Федерации, 4 года назад, по состоянию на 1 января 2018 года таких объектов насчитывалось 12 тыс. совокупным объемом 2,2 трлн рублей.
В современных российских условиях объективная, ориентированная на потребности рынка оценка объектов незавершенного строительства необходима как для потенциального инвестора, стремящегося оценить степень возможной выгоды от вложения инвестиций в конкретный объект. Так и для государства, для которого стимулирование введения в хозяйственный оборот таких объектов является одним из приоритетных направлений инвестиционной политики.
В проблеме оценки и управления объектов незавершенного строительства внимание в первую очередь сосредотачивается на исследовании оценки стоимости таких объектов.
Содержание
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Глава 1 Объекты незавершенного строительства: причины появления и их использование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.1 Определение термина: объект незавершенного строительства . . . . -
1.2 Причины появления объектов незавершенного строительства . . . . 11
1.3 Возможные варианты использования объектов незавершенного строительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
1.4 Выводы по главе 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Глава 2 Экономическая оценка объектов незавершенного строительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
2.1 Формулировка проблемы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -
2.2 Краткий обзор методических подходов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
2.3 Классификация объектов незавершенного строительства как инструмент методики управления стоимостью . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
2.4 Варианты по совершенствованию методических подходов . . . . . . 55
2.5 Выводы по главе 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
Глава 3 Оценка стоимости и управление объектом незавершенного строительства: Гимназии Духовно-православного центра в п. Вятский Посад Орловской области . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
3.1 Краткая справка по объекту незавершенного строительства . . . . . . -
3.2 Общие сведения об объекте . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
3.3 Изучение технической документации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
3.4 Заключение по обследованию технического состояния здания . . . 76
3.5 Определение физического износа конструктивных элементов по сроку эксплуатации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
3.6 Определение физического износа здания в целом . . . . . . . . . . . . . . 81
3.7 Определение морального износа здания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
3.8 Предварительная оценка инвестиционной привлекательности объектов незавершенного строительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
3.9 Анализ факторов, оказывающих влияние на дальнейшее использование объектов незавершенного строительства . . . . . . . . . 93
3.10. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта незавершенного строительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.11 Анализ стоимости проекта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
3.12 Выводы по главе 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
Список литературы не найден
Однако имеется пробел в изучении, анализе, исследовании некоторых методологических, методических, практических вопросов, направленных на решение задач в области инвестиционного управления и экономической оценки объектов незавершенного строительства в современных рыночных условиях [18].
Для оформления сделки по объекту незавершенного строительства необходима государственная регистрация его как незавершенного объекта строительства, что усложняет сделки, так как проще это было оформлять как вхождение в бизнес. Дополнительные регистрационные процедуры приводят к снижению эффективности инвестиций: строительство прекращается, признается объект незавершенным и только после этого новый владелец может продолжить строительство.