Анализ первичного рынка жилой недвижимости города Минска и тенденции его развития
ВВЕДЕНИЕ
Рынок недвижимости считается существенным элементом в каждой национальной экономике, поскольку недвижимость – это ключевая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг с целью реализации уставной деятельности обязаны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Существенное значение государственного рынка недвижимости как сек-тора экономики подтверждается его значительной долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и городской недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимое имущество и сделок с ней. Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посред-ством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Наиболее полным будет определение рынка недвижимости, как комплекса отношений, сопряженных с формированием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости – это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость. Национальный рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и особенно состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью. Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характе-ризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. К основным функ-циям рынка недвижимости относятся: сведения о стоимости, спросе и предло-жении. Рынок недвижимости – специфический сектор экономики посредниче-ство – установление связей между потребителями, спросом и предложением; свободное формирование цен на объекты недвижимости к защите прав соб-ственности; перераспределение инвестиций в объекты недвижимости; обеспе-чение свободы предпринимательства; эффективность решения социальных программ.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1 Рынок недвижимости: понятие, сущность и структура 7
1.2 Правовые основы регулирования рынка недвижимости 20
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. МИНСКА 27
2.1 Этапы развития первичного рынка жилой недвижимости г.Минска 27
2.2 Первичный рынок жилья г. Минска и его мониторинг 32
ГЛАВА 3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. МИНСКА 47
3.1 Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости г. Минска на современном этапе 47
3.2 Основные перспективы развития первичного рынка жилой недвижимости г. Минска 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 64
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 17.07.2018 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой иформ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
2. Айтмухаметова, С.А. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: учебное пособие / С.А. Айтмухаметова. – Новосибирск: НГАСУ, 2005. – 135 с.
3. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов /под ред. А.Н. Асаула. – СПб: ПИТЕР, 2016. – 624 с.
4. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие / А.Н. Асул, А.В. Карасев. – СПб.: Питер, 2018. – 368 с.
5. Батяев, А.А. Справочник риэлтора / А.А. Батяев, И.А. Дубровская. – М.: Горячая линия бухгалтера, 2017. – 172 c.
6. Белокрылова, О.С. Рынок недвижимости / О.С. Белокрылова. – Москва: Феникс, 2017. – 384 с.
7. Белокрылова, О.С. Рынок недвижимости / О.С. Белокрылова. – Москва: Феникс, 2018. – 384 с.
8. Белоцкая, Е.В. Новые направления развития рынка недвижимости Республики Беларусь / Е.В. Белоцкая // Национальная экономика Республики Беларусь: проблемы и перспективы развития: материалы VI Международной научно-практической конференции студентов (Минск, 17-18 апреля 2015 г.). – Минск: РИВШ, 2015. – С. 280–281.
9. Белых, Л.П. Управление портфелем недвижимости: учеб. пособие / Л.П. Белых. – М.: ИНФРА-М, 2013. – 229 с.
10. Берашевич, Е.Н. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости Республики Беларусь / Сборник научных статей по материалам XV международной научной конференции студентов и магистрантов. – Горки: УО БГСА, 2015. – С. 20–23.
11. Бородина, Н.А. Рынок жилья: проблемы и перспективы развития в Республике Беларусь / Н.А, Бородина // Национальная экономика Республики Беларусь: проблемы и перспективы развития: материалы VII Международной научно-практической конференции студентов (Минск, 16-17 апреля 2018 г.). – Минск: РИВШ, 2018. – С. 49–50.
12. Булавко, В.Г. Экономика недвижимости и управление ее эксплуатацией: курс лекций. В 2 ч. Ч.1.: Общая часть. Экономика недвижимости / В.Г. Булавко. – Минск: ГИУСТ БГУ, 2016. – 352 с.
13. Васильева, Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Василье-ва. – М.: Эксмо, 2017. – 480 с.
14. Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Д.В. Виноградов. – Владимир: Печатный двор, 2016. – 136 с.
15. Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие/ Д.В. Виноградов. – Владимир: Печатный двор, 2017. – 136 с.
16. Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие/ Д.В. Виноградов. – Владимир: Печатный двор, 2020. – 183 с.
17. Голубова, О.С. Экономика строительства : учебник для студентов учреждений высшего образования специальностей «Промышленное и гражданское строительство», «Экономика и организация производства», «Экспертиза и управление недвижимостью», «Менеджмент» / О.С. Голубова, Л.К. Корбан, С.В. Валицкий. – Минск: Новое знание, 2016. – 573 с.
18. Горемыкин, В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие / В.А. Горемыкин. – 3–е изд., перераб. – Москва: Феникс, 2018. – 472 с.
19. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемы-кин. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2016. – 883 с.
20. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Наци-ональное кадастровое агентство [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.nca.by/. – Дата доступа: 05.02.2022.
21. Гриненко, С.В. Экономика недвижимости/ С.В. Гриненко. – Таганрог: ТРТУ, 2015. – 348 с.
22. Груздев, В.М. Типология объектов недвижимости [Текст]: учеб. пособие для вузов / В.М. Груздев; Нижегор. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новго род: ННГАСУ, 2014. – 63 с
23. Еременко, М.М. Трансформация государственной жилищной политики Республики Беларусь / М.М. Еременко. – Минск : БГПУ, 2019. – 260 с.
24. Климченя, Л.С. Жилая и нежилая недвижимость: учебно-методическое пособие для студентов учреждений высшего образования, обу-чающихся по специальности 1-25 01 16 «Экономика и управление на рынке недвижимости» / Л. С. Климченя; под ред. Л. С. Климчени. – Минск : БГЭУ, 2021. – 248 с.
25. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, в ред. Закона Респ. Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. [Электронный ресурс]. – Минск, 2020. – Режим доступа: https://жилищный-кодекс.бел. – Дата доступа: 15.02.2022.
26. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости: учеб. Посо-бие / И.П. Иваницкая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2016. – 235 с.
27. Интернет-портал Минского городского исполнительного комитета [Электронный ресурс]. – Режим доступа: minsk.gov.by. – Дата доступа: 25.04.2022.
28. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и до-полнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2005. – 48 с.
29. Лизинг на недвижимость в Республике Беларусь [Электронный ре-сурс]. – Режим доступа: https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/ – Дата доступа: 11.01.2022.
30. Ляшенко, Ю. Операции с землей / Ю. Ляшенко, С. Кобзан, В. Лев-ков. – Харьков: Фактор, 2017. – 824 с.
31. О Государственной программе «Строительство жилья» на 2021 – 2025 годы : постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 28. янв. 2021 г. // Совет Министров Республики Беларусь. – Режим доступа: https://pravo.by/. – Дата доступа 21.02.2022.
32. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на не-го и сделок с ним : Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., № 133-З : в ред. Закона Респ. Беларусь от 24.10.2016. – Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь, 2002. – № 87. – № 2/882.
33. О земле кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Закон Респ. Беларусь, 23 июля 2008 г., № 425-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 23.07.2008 г. //. – Минск, 2008. – Режим доступа: https://etalonline.by/. – Дата доступа: 16.03.2022.
34. Грязнева, А. Оценка недвижимости: учебник для вузов / под общей ред. А. Грязновой. – Москва: финансы и статистика, 2017. – 496 с.
35. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Т.Г. Касья-ненко и др. – 2-е изд., стер. – М.: КНОРУС, 2020. – 751 с.
36. Официальный сайт агентства недвижимости Твоя столица [Электрон-ный ресурс]. – Режим доступа: https://www.t-s.by/. – Дата доступа: 10.03.2022.
37. Официальный сайт Министерства архитектуры и строительства Рес-публики Беларусь [Электронный ресурс]. – Режим доступа: mas.gov.by. – Дата доступа: 17.02.2022.
38. Официальный сайт Минского городского исполнительного комитета [Электронный ресурс]. – Режим доступа: minsk.gov.by. – Дата доступа: 25.04.2022.
39. Официальный сайт портала по недвижимости Realt [Электронный ре-сурс]. – Режим доступа: http://www.realt.by/. – Дата доступа: 15.04.2022.
40. Официальный сайт портала по недвижимости Pometr [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://prometr.by/. – Дата доступа: 29.03.2022.
41. Шанюкевич, В.А. Правовое регулирование недвижимости : пособие / В.А. Шанюкевич [и др.]. – Минск: БНТУ, 2016. – 148 с.
42. Синянский, И.А. Типология объектов недвижимости: учебник для студ. учреждений высш. образования / И.А. Синянский, А.В. Севостъянов, В.А. Манешина. – 3-е изд., стер. – М.: Издательский центр «Академия», 2016. – 320 с.
43. Стерник, Г.М. Девелопмент недвижимости : учебное пособие / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник, Н.В. Тулинова. – Москва : Проспект, 2016. – 304 с.
44. Устюшенко, Н.А. Рынок недвижимости: этапы развития и настоящее / Н.А. Устюшенко // ЭКОНОМИКА, ФИНАНСЫ, УПРАВЛЕНИЕ. – 2014. – № 2 (146). – С. 74–87.
45. Устюшенко, Н.А. Рынок недвижимости и ипотека: учебно-методический комплекс / Н.А. Устюшенко //– Минск: изд. ГИУСТ, 2014. С. 29–41.
46. Шанюкевич, И.В. Организация и экономические инструменты регу-лирования рынка жилой недвижимости (на примере г. Минска): автореф. дис. / И.В. Шанюкевич, Белорусский национальный технический университет. – Минск, 2012. – 21 с.
47. Шанюкевич, И.В. Экономика недвижимости: учеб.-метод. пособие / И.В. Шанюкевич. – В 2 ч. – Ч. 1. – Минск: БНТУ, 2018. – 84 с.
48. Шевчук, Д. Экономика недвижимости: конспект лекций / Д. Шев-чук. – Москва: Эксмо, 2018. – 159 с.
49. Шмитц, А. Анализ рынка недвижимости / А.Шмитц, Д.Бретт. – Москва: ULI–THE URBAN LAND INSTITUTE, 2015. – 243 с.
50. Боровков, В.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов / под общей ред. В.А. Боровкова. – СПб.: Питер, 2017. – 416 с.
51. Шанюкевич, И.В. Экономика недвижимости: учебно-методическое пособие для студентов дневной и заочной формы обучения направления специальности 1-27 01 01-17 «Экономика и организация производства (строительство)»: в 2 ч. Ч. 1 / И.В. Шанюкевич. – Минск: БНТУ, 2018. – 85 с.
Белорусский рынок недвижимости в 2020-2021 годах то стремительно падал вниз, то внезапно оживал. Первые тревожные звоночки прозвенели для риелторов уже в феврале 2020: в Беларусь пришел коронавирус, а с ним и всеобщий спад, потерянность. К лету 2020 ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась. Но уже в августе началась вторая волна кризиса, связанная с политическими событиями в Беларуси. потребители в этот период свои проблемы, связанные с жильем, отодвинули на второй план. Плюс к этому пришла вторая волна коронавируса. Потребители в тот период свои проблемы, связанные с жильем, отодвинули на второй план. Плюс к этому пришла вторая волна коронавируса. Самым критическим периодом для риелторов стал сентябрь 2020 года. В этот месяц количество сделок достигло минимума за год.
Наиболее серьезное влияние на рынок первичного жилья в 2020 году оказали не столько пандемия или политический кризис, который разворачивается в стране, а их последствия. Причем основным последствием является «сворачивание» кредитных программ. В марте 2021 года на рынке недвижимости наблюдалась интересная тен-денция: цена квадратного метра в новостройках выше, чем на «вторичке». С такой ситуацией рынок сталкивается впервые. Обычно цены на вторичке были выше из-за того, что это - квартиры с отделкой в обжитых районах города, а цены на новостройки были ниже цен на «вторичке» примерно на 10%. На протяжении многих лет ситуация с ценами на рынке недвижимости сложилась следующая. Цены за квадратный метр на вторичном рынке были выше, чем цена метра в новостройках. В основном это связано с тем, что квартиры вторичного рынка расположены в обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой, рядом находятся школы, детские сады и торговые объекты, хорошо работает инженерная служба и транспортное обеспечение.