Регистрация прав на земельные участки
Введение
Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости и права на них. При этом земля занимает уникальное положение не только в хозяйственной деятельности граждан, юридических лиц, государственных и муниципальных органов, но и в обществе в целом.Объектом исследования данного курсового проекта является юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на земельный участок или ограничения такого права и обременения.
Оглавление
Введение…………………………………………………………………….…….…3
Правовое и нормативное регулирование оборота земли в Российской Федерации………………………………………………….....................................5
1.1.Характеристика земельного участка как объекта недвижимости………….6
1.2.Образование земельных участков как объекта права..................................9
2.Регистрация прав на земельные участки……………….................................19
2.1. Специфика сделок с земельными участками ……………..........................21
2.2. Порядок регистрации прав на земельные участки………………………..25
3. Особенности регистрации……………………………………………………..28
3.1. Анализ приостановления регистрации перехода прав на земельные участки……………………………………………………………………….…….28
3.2. Практика отказа в регистрации прав на земельные участки………..…. .39
Заключение………………………………………………………..…………….....32
Список использованных источников…………………………………………….35
Приложения……………………………………………………………………….41
Приложение 1. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав
Приложение 2. Образец справочной информации на сайте Росреестра об объекте недвижимости
Список использованных источников
Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон: [принят Гос.Думой от 25 октября 2001 г.: по состоянию на 29 декабря 2014 г.] // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 44. - Ст. 4147. – ISSN 1560 – 0580.
Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РФ. 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // СПС «Гарант» (дата обращения 15.11.2022). – Текст : электронный.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». // СПС «Гарант» (дата обращения 15.11.2022). – Текст : электронный.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (дата обращения 05.11.2022) – Текст : электронный.
Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (дата обращения 19.11.2022) – Текст : электронный.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.10.2018 N 308-КГ18-6724 по делу N А15-4880/2015 // СПС «Гарант» (дата обращения 05.11.2022). – Текст : электронный.
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 июня 2012 г. N Ф01-2636/12 по делу N А43-16133/2011/ / СПС «Гарант». (дата обращения 05.11.2022) – Текст : электронный.
Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»
Положение об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденное приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/263
Так же установлено в Гражданском кодексе РФ (далее - ГК РФ) на основании статьи 130, что земельный участок является недвижимой вещью. В соответствии со статьей 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.Владение, пользование и распоряжение земельным участком возможно на праве собственности, а также ограниченного пользования чужой землей (сервитут), аренды земли, безвозмездного пользования землей. Регулирование в области вышеуказанных прав регламентируется главами III и IV ЗК РФ.Количество лиц, которые могут принимать участие в земельно-правовых отношениях практически неограниченно, стоит заметить, что исключением являются земельные участки, расположенные на приграничных территориях и иных особо установленных территориях. Перечень земельных участков, на которые действует запрет, установлен Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ и иными федеральными законами.