Кадастровые работы при формировании объектов недвижимости при наличии зон с особым правовым режимом использования в населённых пунктах
ВВЕДЕНИЕ
Основу современного кадастра недвижимости (ЕГРН) составляет пла-ново-картографический материал, который получают в результате полевых и камеральных топографо-геодезических работ. Существующие планово-картографические материалы в современных экономических условиях нуж-даются в обновлении с учетом требований к высокой точности их исполне-ния. Зоны с особыми условиями использования территории – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования земельных участков, которые устанавливаются в целях обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. Охранная зона пункта государственной геодезической сети (ГГС) является одной из таких зон. ГГС представляет собой систему геодезических пунктов, закрепленных на местности, для каждого из которых определено его положение в единой системе координат для производства геодезических, картографических и кадастровых работ.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. 5
1.1 Общие положения 5
1.2 Понятие и виды ЗОУИТ 6
1.3 Типы ЗОУИТ 10
1.4 УСТАНОВЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ СУЩЕСТВОВАНИЯ ЗОУИТ 14
1.4.1 Установление и изменение ЗОУИТ 14
1.4.2 Прекращение существования ЗОУИТ 18
1.4.3 Переходные положения 19
1.5 Последствия установления, изменения ЗОУИТ 21
1.6 Выкуп объектов недвижимого имущества 25
1.6.1 Переходные положения 26
1.7 Возмещение убытков 27
1.7.1 Новое регулирование правил о возмещении убытков 29
1.7.1.1 Переходные положения 32
2. НЕКОТОРЫЕ ВИДЫ ЗОУИТ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ. 34
2.1 Санитарно-защитные зоны 34
2.1.1 Размеры санитарно-защитной зоны 36
2.1.2 Правовой режим территории санитарно-защитной зоны 43
2.2. Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства 44
2.3.Охранные зоны 45
2.3.1 Размеры и режим охранных зон газопроводов 47
2.4 Охранная зона железных дорог 50
2.5 Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса 53
2.5.1 Правовой режим водоохранных зон и прибрежной защитной полосы 56
2.6 Зоны затопления и подтопления 60
2.6.1 Правовой режим зон затопления, подтопления 62
3. РАЗБОР ЗОУИТ Г. БИЙСКА. 64
Рис.5 Зоны с особым использованием территории в Бийском районе (Выделение тёмно-зелёным цветом) 65
3.1 Зон затопления и подтопления 66
3.1.1 Перечень муниципальных образований и населенных пунктов на территории Алтайского края, попадающих в зоны затопления (подтопления), вызванного различными гидрологическими и гидродинамическими явлениями и процессами 67
3.2 Санитарно-защитные зоны г.Бийск 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ
2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
3. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/Зоны_с_особыми_условиями_использования_территорий (дата обращения 08.04.22)
4. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.
5. Авраменко А. А. Экономическая оценка ущерба, причиненного объектам животного мира загрязнением окружающей среды: дисс канд. экон. наук. М., 2004.
6. Официальный сайт муниципального образования город Бийск. URL: https://biysk22.ru/about/info/news/?ELEMENT_ID=43255 (дата обращения 03.04.22)
7. Басманова В. А. Организационно-экономический механизм форми-рования и учета в ГЗК территориальных зон с особым режимом использования земель: дисс. ... канд. экон. наук. М.: ГУЗ, 2004.
8. Варламов А. А. Управление земельными ресурсами учебник для студентов вузов (Земельный кадастр в 6 т. / А. А. Варламов.Т. М.: КолосС, 2005.
9. Консультант Плюс. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при обра-зовании объекта недвижимости. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8b0c7a7ca3963c344610193bf17d4e13a99a4d80/ (дата обращения 10.04.22)
10. ЮРИДИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК ЗАСТРОЙЩИКА, 6-я редакция / Под ред. Д.С. Некрестьянова. – СПб, 2021. – 344 c.
11. Гальченко С. А. Эффективность системы государственного земельного кадастра различных административно-территориальных уровней: монография. М.: МГИУ, 2003.
12. Официальный сайт Алтайского края. URL: https://www.altairegion22.ru/gov/federal_auth/civilian_defence_station/pavodok/perechen-naselennykh-punktov-na-territorii-altayskogo-kraya_16.03.2017.php (дата обращения 07.04.22)
13. Кретинин К. В. Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения с особым правовым режимом использования: дисс. ... канд. экон. наук. Воронеж, 2003.
14. Публичная кадастровая карта России. URL: https://egrp365.org (дата обращения 04.04.22)
15. Рулева Н. П. Совершенствование земельного кадастра для территорий с особым режимом использования: дисс. … канд. экон. наук. М.: ГУЗ, 2000.
16. Администрация Алтайского края. Официальный сайт органа власти. URL: https://altadm.ru/pages/118 (дата обращения 06.04.22)
В соответствии с СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» в отношении стационарных передающих радиотехнических объектов (ПРТО), работающих в диапазоне частот 30 кГц – 300 ГГц, в целях защиты населения от воздействия электромагнитных полей (ЭМП), создаваемых антеннами ПРТО, помимо СЗЗ устанавливаются зоны ограничения с учётом перспективного развития ПРТО и населённого пункта. Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних грани-цах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни ЭМП превы-шают ПДУ по п.п. 3.3 и 3.4 СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 (таблица предельно допустимых уровней ЭМП для населения, условия при одновременном облучении от нескольких источников). Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень ЭМП не превышает ПДУ по п.п. 3.3 и 3.4 СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.