Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними
Недвижимость - это одна из основ любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играют законы и нормативные акты отношений, связанных с недвижимостью. Можно с уверенностью сказать, что динамика экономического процесса, инвестиционный климат и благосостояние населения во многом зависят от правильного выбора правовых моделей отношений в сфере недвижимости. В то же время недостатки нормативно-правовых актов в этой области, пробелы в законодательстве и неправильные решения не могут не оказывать негативного влияния на многие факторы экономического и социально-политического развития. Нельзя сказать, что современное российское законодательство не учитывает вышесказанного. С середины 1990-х годов законодательство в сфере недвижимости стало достаточно интенсивным.
Оглавление
Введение 3
Глава I. Теоретические и правовые основы государственной регистрации права на недвижимое имущество. 5
1.1 История развития института регистрации права на недвижимое имущество. 5
1.2 Понятие, сущность и задачи регистрации права на недвижимое имущество. 8
1.3 Виды и форма сделок с недвижимым имуществ…………………...13
Глава II. Основные особенности совершения и регулирования сделок с недвижимым имуществом. 21
2.1. Процесс и порядок осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество. 21
2.2 Современные проблемы регистрации права 31
Заключение 36
Список литературы. 39
Список литературы
Нормативные акты
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // [Электронный ресурс] Справочная система «Консультант плюс»;
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // [Электронный ресурс] Справочная система «Консультант плюс»;
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021 с изм. от 08.07.2021) // [Электронный ресурс] Справочная система «Консультант плюс»;
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): Федеральный закон от 26.11.2001 № 1152-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // [Электронный ресурс] Справочная система «Консультант плюс»;
Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ: принят Государственной Думой 13 июля 2001 года: одобрен Советом Федерации 20 июля 2001 года // КонсультантПлюс – надежная правовая поддержка: официальный сайт компании «КонсультантПлюс»;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ: принят Государственной Думой 03 июля 2015 года: одобрен Советом Федерации 08 июля 2015 года // КонсультантПлюс – надежная правовая поддержка: официальный сайт компании «КонсультантПлюс»;
Российская Федерация. Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрации службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации: приказ Минюста Российской Федерации от 03 декабря 2004 г. № 138. (ред. от 20.12.2007) – КонсультантПлюс – надежная правовая поддержка: официальный сайт компании «КонсультантПлюс»;
Научная и учебная литература
Белконов А.В., Лигай В.О. Понятие, содержание Гражданского права на недвижимое имущество (научная статья): - М.: "ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата", 2015.;
Кузнецова Е.О. Развитие единой государственной регистрации права на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости: - Москва : Вестник магистратуры, 2013;
Существовавшее в конце XIX века в России публичное подтверждение вещных прав на недвижимость достигалось с помощью крепостного порядка, который заключался в том, что все акты на недвижимость в виде купчих, закладных и иных крепостей совершаются младшим нотариусом, а затем утверждаются старшим нотариусом с внесением последним записей в свои реестры.Крепостной порядок в России регулировался согласно Положению о нотариальной части от 14.04.1866г . Нотариальные части организовывались в губернских городах, иногда в уездах, при окружных судах. Нотариусы были государственными служащими, но содержались за счет вознаграждения, получаемого за предоставляемые услуги. Как правило, при окружном суде состоял один старший и несколько младших нотариусов. Все факты, касавшиеся недвижимости, старший нотариус отражал в двух книгах — крепостной книге и реестре крепостных дел. Ведение данного реестра осуществлялось в установленном Министерством юстиции порядке по объекту недвижимости. Лист реестра, соответствующий отдельному объекту недвижимости, состоял из нескольких разделов, касающихся сведений о самом объекте, его собственниках, а также различных ограничениях и обременениях прав на него.