Ипотека и Единый государственный реестр недвижимости
Введение
Недвижимое имущество занимает центральное место в жизни человека при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
Ипотечное кредитование – один из самых эффективных и надежных способов привлечения инвестиций в жилищную сферу. Совершенствование системы ипотечного кредитования – одна из наиболее важных экономических и социальных задач в современной России, поскольку затрагивает такие острейшие проблемы, как обеспечение жильем, распределение доходов населения, ускорение жилищного строительства и оптимизацию финансовых потоков в экономике страны.
Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что ипотечное кредитование населения в настоящее время является наиболее
Содержание
Введение 4
1. Гражданско-правовая основа ипотеки недвижимого имущества 6
1.1. Понятие и виды ипотеки недвижимого имущества 6
1.2. Права и обязанности сторон по договору ипотеки недвижимого имущества 11
1.3. Юридическая сила ипотечной сделки недвижимого имущества 18
2. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество на примере ипотечного договора купли-продажи на квартиру 23
2.1. Краткая характеристика объекта ипотечной сделки и подготовка документов для оформления сделки 23
2.2 Составление и заключение договора об ипотеке 26
2.3. Составление и заключение договора купли-продажи квартиры за счет ипотечных средств 28
2.4. Государственная регистрация договора об ипотеке и права собственности. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки на квартиру 32
2.5. Риски при совершении ипотечной сделки купли-продажи квартиры и способы защиты от них 38
3. Залог недвижимости для ипотеки с точки зрения судебной практики 43
Заключение 60
Список используемых источников 62
Приложение 1 65
Приложение 2 70
Приложение 3 72
Приложение 4 77
Список используемых источников
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ.
3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
6. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности».
7. Афанасьева, Оксана Банковское дело: современная система кредитования / Оксана Афанасьева. - М.: КноРус, 2018. – 556 c.
8. Банковское дело : учебник / Н. Н. Наточеева, Ю. А. Ровенский, Ю. Ю. Русанов [и др.] ; под ред. Н. Н. Наточеевой. – 3-е изд., перераб. и доп. – Москва : Дашков и К°, 2020. – 270 с.
9. Бурмакина, Н. И. Формирование, учет объекта недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество: лекция : [16+] / Н. И. Бурмакина ; Российский государственный университет правосудия. – Москва : Российский государственный университет правосудия (РГУП), 2018. – 104 с.
10. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество : практикум : [16+] / сост. А. Н. Захарин ; Северо-Кавказский федеральный университет. – Ставрополь : Северо-Кавказский Федеральный университет (СКФУ), 2018. – 96 с.
11. Даниленко, С. А. Банковское потребительское кредитование / С.А. Даниленко, М.В. Комиссарова. - М.: Юстицинформ, 2018. - 384 c.
12. Жумабаев, Е. А. Кадастровые работы при реконструкции электросетевого имущественного комплекса на территории Абатского муниципального района Тюменской области : [16+] / Е. А. Жумабаев ; Тюменский индустриальный университет, с. и. Институт, г. и. Кафедра. – Тюмень : б.и., 2022. – 72 с.
13. Идрисов, И. Р. Мониторинг землепользования по данным дистанционного зондирования Земли : учебное пособие : [16+] / И. Р. Идрисов, А. А. Казаков ; Тюменский государственный университет. – Тюмень : Тюменский государственный университет, 2018. – 80 с.
14. Каменецкий, М
Впоследствии при наступлении страхового случая за счет выплаты страховой суммы может быть осуществлено погашение основного долга. Получение страховой суммы требует своевременной оплаты страховой премии.
Кроме того, снизить указанный риск можно при частичном досрочном погашении ипотечного займа. Для этого заемщику в соответствующем заявлении на имя Займодавца нужно выбрать уменьшение ежемесячного платежа, а не срока кредитования. Тем самым будут обеспечены более комфортные условия возврата заемных средств с точки зрения обязательной ежемесячной финансовой нагрузки.
Риск падения стоимости предмета ипотеки. Если рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества значительно снизилась (например, во время кризиса), то при его продаже (например, в случае возникновения у заемщика финансовых затруднений) полученной суммы може