Управление земельно-имущественным комплексом в Аркадакском районе Саратовской области
ВВЕДЕНИЕ
Земля занимает особо важное место в системе общественных отношений при различном общественном устройстве, так как она является объектом всеобщих интересов и основным фактором воспроизводства. В условиях рыночной экономики земля и прочно связанные с ней объекты недвижимости приобретают свойства товара и соответственно являются предметом имущественных отношений, основой развития инвестиционных процессов в экономике и основным природным ресурсом для развития всех отраслей народного хозяйства.В этой связи земельно-имущественные отношения непосредственно затрагивают интересы страны, регионов, муниципальных образований, всех хозяйствующих субъектов и граждан. Поэтому важной задачей является создание четко функционирующей системы по управлению земельно-имущественным комплексом, так как требования к формированию, постановке на кадастровый учет и управлению земельно-имущественным комплексом должны отвечать интересам общества и проводиться с учетом правового.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………9
Глава 1. Теоретические и нормативные основы управления земельно-имущественным комплексом ……....12
1.1. Понятие и виды земельно-имущественного комплекса сельских поселений 12
1.2. Нормативное регулирование системы управления земельно-имущественным комплексом ……………………….21
1.3. Эффективность использования системы управления земельно-имущественным комплексом …………………………………………………..23
Глава 2. Общая характеристика и функциональное зонирование села Новосельское Аркадакского района Саратовской области………27
2.1. Характеристика и факторы развития села Новосельское……………...27
2.2. Принципы и задачи системы управления земельно-имущественным комплексом села Новосельское Аркадакского района Саратовской области.35
Глава 3. Специфика современного использования земельно-имущественного комплекса сельского поселения……………....39
3.1. Анализ использования земельного фонда сельского поселения.…39
3.2. Кадастровая оценка земель населенных пунктов сельского поселения ...41
3.3. Экономические аспекты современного использования и формирования земельно-имущественного комплекса поселения……………47
Глава 4. Совершенствование системы управления земельно-имущественным комплексом поселения ………………………………………………………….53
4.1. Проблемы в системе управления земельно-имущественным комплексом554.2. Оптимизация системы управления земельно-имущественного комплекса………………………………………………………………………...57
Глава 5. Применение ГИС при постановке на кадастровый учет объектов земельно-имущественного комплекса …………………………………………61
Заключение……………………………………………………………………….68
Список используемой литературы……………………………………...………71
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993. Электронный ресурс: https://www.consultant.ru/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ Электронный ресурс:http://www.consultant.ru/3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Электронный ресурс:http://www.consultant.ru/
4. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ Электронный ресурс: https://www.consultant.ru/5. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ Электронныйресурс:https://www.consultant.ru/document6. Федеральный закон "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 N 35-ФЗ Электронный ресурс: https://www.consultant.ru
7. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ. Электронный ресурс: Электронный ресурс: https://base.garant.ru/8. Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 июня 2019 г. N 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» Электронный ресурс: Электронный ресурс: https://base.garant.ru/9. Приказ Министерства экономического развития РФ от 19 февраля 2018 г. № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Электронный ресурс: Электронный ресурс: https://base.garant.ru/10. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» Электронныйресурс:https://www.consultant.ru/document11. Распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 21 мая 2019 года № 394-р
В современной научной литературе понятие земельно-имущественного комплекса рассматривается с позиций социально-правового и экономического подходов, как система имущественных элементов и взаимодействия, формируемая в процессе использования и накопления общественно-полезных свойств этих элементов. При социально-правовом подходе земельно-имущественный комплекс рассматривается как физическая совокупность двух понятий: земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости с учетом их целей, функций использования.В нормативно-правовой базе Российской Федерации даётся определение лишь понятию «имущественный комплекс». Это понятие, согласно ст.132 Гражданского Кодекса РФ №51-ФЗ от 30.11.1994, неразрывно связано с понятием «предприятие» в составе всех видов имущества, предназначенных для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги [2].