Определение рыночной стоимости земельных участков, выставляемых на аукционы, торги и конкурсы
Введение
Ежедневно в Российской Федерации совершаются сотни и тысячи сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, обмен, мена, дарение, аренда, рента. С развитием рыночных отношений одним из наиболее «популярных» товаров становится недвижимость.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
В наши дни все актуальнее становится тема продажи земельных участков на аукционах.
Земельные торги – торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в фо
Содержание
Введение 4
ГЛАВА 1. Характеристика процедуры определения рыночной стоимости земельных участков 7
1.1. Назначение оценки рыночной стоимости земли 7
1.2. Основные принципы оценки рыночной стоимости земли 18
1.3. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли 24
ГЛАВА 2. Основные подходы и методы оценки земельных участков 27
ГЛАВА 3. Особенности определения рыночной стоимости земельных участков, выставляемых на аукционы, торги и конкурсы 40
Заключение 50
Список использованной литературы 54
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 23.05.2018) // Российская газета. 1994. 8 декабря.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136- ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (в ред. от 03.08. 2018) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31, Ст. 4017.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 2004. № 27, ст. 2711.
6. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 08.06.2015)
7. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»
8. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
9. Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 18.10.2018) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»
10. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» от 15.02.2007 г. №39 (с изменениями, внесенными Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. №3).
11. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития от 20.05.2015 г. №298.
12. Федеральный стандарт оценки
Принцип внешнего влияния – рыночная стоимость земельного участка зависит от влияния внешних факторов.
Принцип соответствия – оцениваемый объект (участок земли) имеет наивысшую стоимость при условии его некоторого сходства с окружающими объектами по использованию, по размеру и стилю, при минимальных затратах на его освоение. Иначе говоря, если все экономические факторы, обусловливающие максимальную полезность и доходность данного участка, сбалансированы наилучшим образом.
Таким образом, для данного земельного участка и объекта недвижимости, расположенного или создаваемого на нем, должны быть достигнуты условия соответствия затрат на его приобретение и освоение и стоимости или доходности созданного на нем объекта недвижимости. Один из критериев проверки соответствия оценки земельного участка данному принципу –доля с