Анализ проведения операций с недвижимым имуществом в муниципальных образованиях на примере Богородского городского округа
Введение
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Правовые регулирующие отношения собственности на землю подразделяются на общие (свойственные всем земельным отношениям) и специальные (характерные для определенных категорий земель и условий их использования).
Оглавление
Введение……………………………………………………………………………...3
1 Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценки земельных участков………………………………………………………………………………4
1.1 Назначение оценки рыночной стоимости земли………………………………4
1.2 Основные принципы оценки рыночной стоимости земли……………………6
1.3 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли………………………….8
1.4 Подходы, используемые при оценке рыночной стоимости земли……………9
2 Кадастровая оценка земель………………………………………………………13
2.1 Государственный земельный кадастр…………………………………………13
2.2 Кадастровая оценка городской земли…………………………………………15
2.3 Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель………………………….17
2.4 Кадастровая оценка земель лесного фонда…………………………………...20
3 Методы оценки рыночной стоимости земельных участков…………………...22
3.1 Метод сравнения продаж………………………………………………………24
3.2 Метод распределения…………………………………………………………..29
3.3 Метод выделения……………………………………………………………….32
3.4 Метод капитализации земельной ренты………………………………………35
3.5 Метод остатка…………………………………………………………………...37
3.6 Метод предполагаемого использования………………………………………40
4 Оценка стоимости земельного участка расположенного по адресу: Московская область, Богородский г.о., г. Ногинск, ул.1-я Колхозная, уч.15......43
Заключение………………………………………………………………………….48
Литература…………………………………………………………………………..49
Список использованной литературы.
Конституция Российской Федерации.
Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».
Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ.
Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества».
Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457).
Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (утв. постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 432).
Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Постановление Правительства РФ от 17 августа 2016 г. № 806 «О применении риск-ориентированного подхода при организации отдельных видов государственного контроля (надзора) и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Постановление Правительства РФ от 2 января 2015 г. № 1 «Об утверждении положения о государственном земельном надзоре».
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».
Полезность. Считается, что земля имеет стоимость благодаря ее полезности или способности удовлетворять определенным потребностям конкретных пользователей. Согласно Международным стандартам оценки стоимость земли устанавливается посредством оценивания ее полезности в терминах юридических, физических, функциональных, экономических и экологических факторов, определяющих ее продуктивность.Ожидание. Ожидание означает, что стоимость земли создается на основе наших представлений о будущих выгодах, которые можно будет получить при использовании земельного участка.Предложение и спрос. На стоимость земли оказывают влияние факторы спроса и предложения. Если спрос на земельные участки в каком-то определенном месте растет, а предложение не увеличивается, то растут и цены. Соответственно если спрос падает, а предложение возрастает, то цены снижаются. Когда спрос и предложение равны и сбалансированы, цены, складывающиеся на землю, обычно отражают ее рыночную стоимость. Однако в отношении земли спрос бывает более изменчив, чем предложение.