Исследование процесса постановки на государственный кадастровый учет объекта ИЖС
Введение
Для успешного развития экономики России необходим количественный и качественный учет недвижимого имущества. Учет объектов осуществляют по техническому плану, который готовят кадастровые инженеры в результате кадастровых работ. Технический план представляет собой документ, в котором отражаются сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также сведения о здании, строении, помещении, объекте незавершенного строительства или отдельно взятом недвижимом комплексе, который необходимо поставить на государственном кадастровом учете (ГКУ), либо сведения о части или частях такого объекта. Актуальность осуществления ГКУ объектов недвижимости обусловлена тем, что только после постановки объекта недвижимости на учет в государственных органах появляется полная и достоверная информация о нем, что позволяет проводить наиболее эффективную налоговую политику. Этим определяется заинтересованность со стороны государства в наиболее точном и полном ос
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 4
1 Теоретические основы государственного кадастрового учета недвижимого имущества 6
1.1 Государственный кадастровый учет: нормативно-правовое обеспечение 6
1.2. Состав кадастровых работ при государственном кадастровом учете 9
2 Порядок подготовки технического плана объекта ИЖС 15
2.1 Документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС 15
2.2 Технологические особенности подготовки технического плана 19
3 Процесс постановки на государственный кадастровый учет объекта ИЖС 25
3.1 Общие сведения об исследуемом объекте 25
3.2 Подготовительные кадастровые работы 29
3.3 Полевые кадастровые работы 31
3.4 Камеральная обработка данных и постановка на кадастровый учет 39
Заключение 50
Список литературы 54
Приложения 57
Приложение 1. План этажа 58
Приложение 2. Технический план объекта ИЖС 58
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Первая часть № 51-ФЗ от 30.11.1994 (ред. от 16.04.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
6. Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 № 102-ФЗ (ред. от 11.06.2021) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
7. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
8. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
9. Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/
10. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 30.06.2022) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")
11. Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» // URL: http://www.consultant.ru/
12. Приказ Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» // URL: http://www.consultant.ru/
13. Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» // URL: http://www.consultant.ru/
14. Батищев П.С. Руководство пользователя «ПолигонПро» – 2018
15. Гильмутдинов Р.Р. Кадастровые
Чертеж здания выполнен в масштабе, обеспечивающем разборчивость расположения характерных точек планировки здания. Рисунок выполнен таким образом, что в поле его изображения отображается весь контур здания. На чертеже показано расположение характерных точек контура здания.
Технический план оформляется отдельным документом применительно к объекту ИЖС .
Таким образом, документы основания для подготовки технического плана объекта ИЖС : разрешения на строительство и проектной документации или декларация, составленная и заверенная собственником объекта недвижимости или земельного участка, на котором находится объект при условии, что проектная документация на объект не составлялась, а также отсутствует разрешительная документация или технический паспорт. Дома, построенные до 1991 года, могут быть поставлены на учет по документам о предоставлении земельного участка под застройку или с видом разрешенного использования, которые позволяют строить объект ИЖС. Если разрешения на строительства и ввод в эксплуатацию утеряны, то необходимо предоставить справки из уполномочен