Выявление основ приобретения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности на торгах (конкурсах, аукционов)
ВВЕДЕНИЕ
На сегодняшний день продажи земельных участков с аукциона становится все более актуальной. Продажи земли – право на проведение аукциона по продажи земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, либо по договору аренды таких участков
Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса, в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка. Собственником земельного участка может быть: Российская Федерация, ее субъекты или же муниципальное образование. Возможность приобретения земельных участков на торгах из земель, находящихся в государственной собственности (заключения договоров, объектом которых являются земельные участки, на торгах), в России можно по праву считать результатом земельной реформы 90-х годов XX века.
Земельный кодекс РФ ввел простые и не противоречащие Гражданскому кодексу нормы, рег
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………… 7
ГЛАВА1 Понятие государственной и муниципальной собственности…… 11
1.1. Государственная собственность………………………………… 11
1.2. Муниципальная собственность…………………………………… 16
1.3 Характеристика района проведения торгов………………………. 18
ГЛАВА2. Основные положения приобретение земельных участков, для различных целей …………………………………………………………… 21
2.1. Особенности приобретения земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности……….. 21
2.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства 24
2.3.Порядок предоставления земельных участков для индивидуального строительства…………………………………………… 28
2.4. Порядок предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства……………… 32
2.5. Порядок предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства 36
2.6. Порядок кадастрового учета земельных участков, выставляемых на аукцион …………………………………………………… 41
2.7 Лица, имеющие право на обращение с заявлением о кадастровом учете…………………………………………………………… 54
2.8 Состав необходимых для кадастрового учета документов……… 59
2.9. Порядок предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета………………………………………… 61
ГЛАВА 3.Организация и проведение торгов……………………………… 63
3.1. Подготовка к аукциону……………………………………………. 63
3.2. Требования к земельному участку предоставляемому на аукцион земель Иркутской области Куйтунского района………………….. 70
3.3. Условия участия в аукционе земель Иркутской области Куйтунского района ………………………………………………………… 71
3.4. Проведение аукционов земель Иркутской области Куйтунского района………………………………………………………………………… 74
3.5. Оформление результатов торгов земель Иркутской области Куйтунского района……………………………………………………………. 79
3.6. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации………………………………81
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………. 86
Не найдено
Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора запрещаются.
Пунктом 9 ст.22 ЗК РФ установлено также, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Исходя из содержания комментируемой статьи, можно сделать вывод о том, что данное соглашение также применяется к договорам аренды земельных участков для комплексного освоения, независимо от срока договора аренды. Следует обратить внимание на то, что подп. 6-8 п. 3 ст.38.2, указанные в комментируемой статье, не устанавливают обязанностей арендатора или иного землепользователя, а определяют содержание извещения о проведении торгов, исполнение кот