Кадастровая стоимость земельного участка
ВВЕДЕНИЕ
Для определения стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ используется методика государственной кадастровой оценки. Этот метод является основным документом и позволяет проводить оценку на основе современных подходов и методов. Кадастровая оценка - это важный инструмент для определения рыночной стоимости земли. Он определяет реальную стоимость земельных объектов на основе анализа многих факторов, таких как местоположение участка, его привлекательность для инвесторов, природные условия и другие факторы. Кадастровая оценка является необходимой для того, чтобы определить налоги на землю и другие платежи, связанные с землей. Она также может быть полезна для инвесторов, которые хотят купить земельный участок. Кадастровая оценка может повлиять на решение о покупке или продаже земли, а также на цену, по которой она будет продана или куплена.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И ОСОБЕННОСТИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1 Земельные участки - объект государственной кадастровой оценки
2 Нормативно-правовая база регулирующая вопросы кадастровой оценки земель
3 Понятие кадастровой оценки земель, зонирование и налогообложение земель
4 Взаимодействие государственных и муниципальных органов при осуществлении кадастровой оценки земель
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
1 Описание процесса, этапов оценки
2 Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости. Выбор подходов к оценке. Обоснование отказа от использования подходов
3 Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельном участке, сбор информации о рыночных ценах
4 Расчет кадастровой стоимости земельных участков
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки
2 Заданный объект для оценки и описание объекта оценки
3 Характеристика местоположения оценки
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
1 Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов
2Сравнительный анализ рыночной стоимости земельного участка с кадастровой стоимостью
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12. 1993 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2019. - № 31.- Статья 4398.2.
2Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в ред. от 03.04.2017) (с изменениями, введением. вступает в силу с 04.05.2017) // "Собрание законодательства Российской Федерации", 07.08.2000, № 32, статья 3340.3.
3Закон Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.1991 г. N 1738-1 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. - N16. - статья 1860.
4. Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25. Октябрь 2001 года (с поправками, введение. вступает в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Стр. 4147.
5. Постановление Правительства Российской Федерации № 945 от 25.Август 1999 г. "О государственной кадастровой оценке земельных участков" // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1999. - N35. - правило 4326.
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 8. Апрель 2000 г. N 316 "Об утверждении правил государственной кадастровой оценки земельных участков" // Собрание законодательства Российской Федерации – 2000. - N 16-ст. 1709.
7. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" // "Российская газета", № 150, 10.07.2015.
8. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 // "Российская газета", № 4457, 20.07.2007.
9. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Ministry of economic development of Russia) от 22. Октябрь 2010 г., № 509, Москва "О внесении изменений в Федеральный стандарт оценки "Общие концепции оценки.
Все земельные участки, включая все категории земель, должны пройти государственную кадастровую оценку. Результаты кадастровой оценки могут быть использованы в различных сферах. Во-первых, государственная кадастровая стоимость земельных участков является одним из основных критериев при расчете земельного налога. В соответствии со статьей 391 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база для конкретного земельного участка определяется как его кадастровая стоимость[12]. Кроме того, кадастровая стоимость используется для расчета платы за аренду земельных участков, зарегистрированных в государственной и муниципальной собственности. Также кадастровая стоимость используется для определения покупной цены земли и первоначальных затрат на аукционах, а также для определения налоговых возможностей муниципалитетов при определении размера субсидий. Кадастровая оценка земельных ресурсов является важным инструментом для государственного управления земельными ресурсами. Она позволяет установить рыночную стоимость земельных участков и использовать эту информацию для различных целей, таких как налогообложение, аренда, продажа и т.д. Кадастровая оценка также помогает обеспечить прозрачность и справедливость при распределении земельных ресурсов и предотвращает возможные злоупотребления[34].