Особенности проведения государственной кадастровой оценки земель разных форм собственности
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость является одной из ключевых юридических, экономических и социальных категорий, выделяющаяся среди других видов имущества, играющих ключевую роль в социально – экономической жизни общества. Одним из ключевых элементов общественно-экономических отношений в сфере недвижимости являются отношения земельной собственности.Земля является уникальным и невозобновляемым природным ресурсом, поскольку является единственным местом существования человечества и организации его производительных сил, участвующим в создании всех других продуктов и благ.В рыночной экономике земля приобретает форму товара и может служить объектом имущественных отношений, опосредуемых в виде сделок с земельными участками, результаты которых так или иначе затрагивают прваа и законные интересы других лиц, не участвующих в сделках, и общества в целом.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ПОНЯТИЮ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ8
1.1 Понятие земельного участка и государственного кадастра недвижимости как правовых категорий8
1.2 Понятие и значение кадастровой оценки земель. Цели и задачи кадастровой оценки земель15
2 КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ22
2.1 Понятие кадастровой стоимости земельного участка, ее особенности и применение22
2.2 Рыночная стоимость земельных участков: понятие и использование. Подходы к оценке рыночной стоимости земли и методы оценки24
3 ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ РАЗНЫХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
3.1 Особенности проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения 47
3.2 Особенности проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ИСТОЧНИКОВ.57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 26.10.2021) // СПС Консультант Плюс
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2021) // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) // СПС КонсультантПлюс.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2) от 5 августа 2000 года N 117-ФЗ // СПС КонсультантПлюс.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», зарегистрированный в Минюсте России 15.12.2020 N 61482 // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной кадастровой оценке» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021) // СПС КонсультантПлюсФедеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.
Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 2 апреля 2018 г. N 130 «О вводе в эксплуатацию Единой федеральной информационной системы о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий» // СПС Консультант Плюс
Постановление Правительства РФ от 27.01.2015 г. № 51 «Об утверждении Правил отнесения территорий к неблагоприятным для производства сельскохозяйственной продукции территориям» // СПС Консультант Плюс
Сай С.И. Земельно-имуществе.нный комплекс России как объект .регулирования // Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». 2018. № 4 (9).
Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимости. - Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2019. - 304 с.
Законодательное определение содержания понятия недвижимости дается в статье 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства» [1].К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».Законом установлено, что права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса РФ). Тем самым объекты недвижимости имеют двойственную природу: с одной стороны это объекты права, а с другой стороны - это прочно связанные с землей физические объекты (непосредственно или через объект, частью которого он является), а также собственно земельные участки. Для того, чтобы определить понятие «объект недвижимости», необходимо установить, должен ли любой земельный участок или прочно связанный с землей объект рассматриваться как объект недвижимости. Во всех этих случаях возможность выделения объекта недвижимости зависит от его назначения.