Определение рыночной стоимости земельного участка для целей ипотечного кредитования
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выпускной квалификационной работы в том, что в настоящее время все чаще возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости.Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства.Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости имеет свою цену. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135 - ФЗ.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Основные понятия объектов недвижимости
2. Земельный участок как объект недвижимости
3. Нормативно-правовая база определения рыночной стоимости земельного участка
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
1.Общая характеристика объекта оценки
2. Анализ наиболее эффективного использования.
ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………………………………………
1. Определение рыночной стоимости земельных участков для целей ипотечного кредитования
1.1. Сравнительный подход
1.2. Затратный подход
1.3. Доходный подход
2. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков
2.1. Метод сравнения продаж.
2.2. Метод выделения.
2.3. Метод распределения.
2.4. Метод капитализации
2.5. Метод остатка.
2.6. Метод предполагаемого использования.
ГЛАВА 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ
1. Анализ рынка недвижимости
2. Анализ объектов-аналогов
3. Расчет рыночной стоимости на основе метода множественного регрессионного анализа
4. Расчет рыночной стоимости земельного участка методом линейной регрессии по 1 фактору
5. Расчет рыночной стоимости земельного участка методом многомерной средней
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ А
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации: (Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года) (с изменениями, внесенные Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ, от 14 марта 2020 г. N 1-ФКЗ). – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 03.01.2022) – Режим доступа: Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021). – URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 03.01.2022) – Режим доступа: Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон N 136-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 30.04.2021) (с изм. и доп., внесенными на 01.05.2021). – URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 05.01.2022) – Режим доступа: Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации: от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) – URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 05.01.2022) – Режим доступа: Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации: от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 29.11.2021). – URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 07.01.2022) – Режим доступа: Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
Российская Федерация. Законы. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности": от 29.07.1998г. N 135-ФЗ (в редакции от 02.07.2021) – URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 07.01.2022) – Режим доступа: Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.В настоящее время определение недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 130 ГК РФ), к объектам недвижимости (недвижимым вещам, недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество [2].С позиции оценочной деятельности определение недвижимого имущества в ГК РФ объединяет движимое и недвижимое имущество, которое имеет явно выраженные физические различия, так как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты не могут быть отнесены к недвижимости, поскольку не имеют неразрывной связи с землей