Сравнение эффективности различных способов межевания при формировании земельных участков (на примере ООО Градострой, г. Москва)
ВВЕДЕНИЕ
Для того, чтобы использовать земельные ресурсы необходимо иметь точное представление о конфигурациях и морфометрических параметрах отдельных участков земли. Это необходимо при любом виде операций по купле–продаже, при возведении жилых домов и промышленных объектов, при прокладке коммуникаций и строительстве дорог.Для точного определения границ, площадей и размеров земельных участков проводится комплекс инженерно–геодезических мероприятий, объединенных под общим названием «межевание земель».Вовремя и правильно проведенное межевание земельного участка помогает избежать собственнику проблем и споров, касательно границ земельного участка, а также помогает поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы закрепить право собственности на этот участок. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, то государство выступает в роли гаранта, подтверждающего право на объект и его распоряжение.
ВВЕДЕНИЕ..………………………….……...…………………………….....3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ………………………………………………………………… 5
1.1 Понятие «земельный участок» …………………………………………5
1.2 Понятие "межевание земельного участ-ка"…………………………….13
2. ПРОЦЕСС МЕЖЕВАНИЯ ПРИ ОБРАЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ………………………………………………………………...18
2.1 Объединение земельных участ-ков……………………………………..18
2.2 Перераспределение земельных участков……………………………...26
2.3 Выдел земельного участ-ка……………………………………………...34
2.4 Раздел земельного участ-ка…………………………………………..….39
2.5 Образование земельных участков из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности……………………………….43
3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ РАЗЛИЧНЫХ СПОСОБОВ МЕЖЕВАНИЯ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.……………………………………...……..….49
3.1 Процесс межевания путем выдела на примере земельного участка расположенного в г. Вологда .………………..………………………………..49
3.2 Процесс межевания путем перераспределения на примере земельного участка расположенного в г. Волог-да..………………………………….....56
3.3 Анализ эффективности применения различных способов межевания при формировании земельных участков…………………………………..63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………....65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
Гражданский Кодекс Российской Федерации : часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Гражданский Кодекс Российской Федерации : часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ// СЗ РФ.-2001.-№44.-Ст.147.
Водный Кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 №74-Фз// СЗ РФ.-2006.-№23.-Ст.5278.
Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ//Росс.газ.-2004.-№290.
Лесной Кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 №200-ФЗ//Росс.газ.-2006.-№277.
О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ//СЗ РФ.-2007.-№31.-Ст.4017.
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений»
"О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации"
Агафонов, С.Л. Использование земельных ресурсов РФ // Геодезия и картография– 2004. - №8.-С.34-35
Адиханов,Ф.Х. Теоретические проблемы правовой охраны земель сельскохозяйственного назначения:учебник/Ф.Х.Адиханов.-. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2006.- 250 с.
Аксененок,Г.А. Земельные правоотношения в РФ: учебник/ Г.А.Аксененок.- М.: Велби,2008. - 360 с.
Анисимов,А.П. Некоторые проблемы совершенствования законодательства о правовом режиме земель промышленности... // Журнал российского права.- 2007.- № 4.- С. 31-32.
Аракчеев,М.А.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу//М.А.Аракчеев.-СПБ.:Элит-2000, 2005.- 450 с.
Арзуманян,А.В. Перспективы развития федерального и регионального законодательства о государственной регистрации на землю // Человек и закон. — 2008. — № 12. —С.20-23.
Боголюбов,С.А.Земля и право. Пособие для российских землевладельцев: методические рекомендации/С.А.Боголюбов.-М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА,2009.-340 с.
В жизни современного государства и общества земля играет важное значение, как предел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как природный ресурс, как территориальный базис, как средство производства, как составная часть единой глобальной экологической системы и как элемент товарно-денежных отношений. Борьба за земли, освоение новых и преобразование освоенных земель – важные движущие силы развития человечества. Об этом свидетельствует история стран и государств, великих географических открытий, русского землепроходчества, а также история градостроительства.Земельный фонд стран и государств – важнейшее достояние народов и наций, материально-пространственный базис государственного строительства. Так как земля определяет ограниченные пределы государственного территориального суверенитета России, то она выполняет и политическую функцию.Функции земли как территории государства, места жизни и деятельности его граждан предполагают целую систему особых правил и запретов при ее использовании. Поэтому в земельном законодательстве абсолютного большинства государств имеется система правовых норм, обеспечивающая эффективное использование земли: нормативы отвода при строительстве, необходимость технико-экономического обоснования при выделении земель, установление особых зон для мест расположения, введение специальных мер по защите и другие нормы.Как элемент материального мира земля выступает в качестве объекта собственности и здесь попадает под действие норм, налагаемых на любой объект собственности; как средство производства, ее регулируют нормами, определяющими поведение хозяйствующих объектов.