Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Республике Саха (Якутия)
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность. Земля всегда считалась одним из основных богатств человечества. Но распоряжаться землей умеет не каждый. Для того чтобы с умом подойти к вопросам, связанным с различными сделками по земле, необходимо знать, как ее оценить. Именно здесь становится актуальным вопрос о кадастровой стоимости земельных участков. Особенно остро в наше время стоит вопрос об оценке земель населенных пунктов.
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации является создание налоговой базы для исчисления земельного налога.
Данная тема актуальна для изучения, так как государственная кадастровая оценка необходима не только для оценки стоимости земель с различным целевым назначением, а также для определения размера земельного налога, для этих же земель. Последний пункт достаточно важе
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ 5
1.1. Общее положения о государственной кадастровой оценке в Российской Федерации 5
1.2. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости. Оценочное зонирование 6
1.3 Подготовительные работы при проведении государственной кадастровой оценки 12
ГЛАВА 2. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) 17
2.1 Характеристика земельного фонда в Республике Саха (Якутия) 17
2.2 Краткая характеристика Республики Саха (Якутия) 21
2.3 Проведение государственной кадастровой оценки земель в Республике Саха (Якутия). Результаты государственной кадастровой оценки земель 27
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ) 33
3.1. Анализ государственного кадастрового оценки земель в Республике Саха (Якутия), 2022 года 33
3.2 Проблемы и инструменты решения государственной кадастровой оценки 45
ЗАКЛЮЧЕНИЯ 49
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке», статья 3. «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
2. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке», статья 6. «Порядок проведения государственной кадастровой оценки» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
3. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке», статья 11. «Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
4. Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке», статья 12. «Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
7. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 24.11. Понятие государственной кадастровой оценки [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
8. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
9. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 3. Понятие оценочной деятельности. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
10. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
11. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 г. № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
12. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» статья 24.11. Понятие государственной кадастровой оценки [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
13. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru.
14. Земельный кодекс Российско
2. Определяется среднее значение объектов недвижимости, имеющих сходство по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости, существующих в пределах территориальной единицы (кадастровый квартал, населенный пункт, муниципальное образование, субъект Российской Федерации), в которой расположен объект недвижимости;
3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется путем умножения среднего значения объектов недвижимости, схожих по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости по кадастровому кварталу (в случае отсутствия в кадастровом квартале - в населенном пункте, муниципальном образовании, субъекте Российской Федерации), в котором расположен объект недвижимости, на его площадь, объем, иные характеристики.
Метод индексации прошлых результатов заключается в индексировании значений кадастровой стоимости зданий, сооружений, ОНС, помещений, машино-мест, установленных в результате предыдущей государственной кадастровой оценки.
Метод применяется в случае невозможности применения иных методов сравнительного подхода, предусмотренных Указаниями, для зданий, сооружений, ОНС, помещений, машино-мест, по которым полностью отсутствуют характеристики, а также в случаях, предусмотренных пунктом 54 Указаний.
Индексы рассчитываются самостоятельно на основании соотношения кадастровых стоимостей, полученных по итогам государственных кадастровых оценок, в порядк