Подготовка документов по приостановке и отказу в поставке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
В связи с принятием нового Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в 2017 году, который регулирует деятельность государственного регистратора прав, важно проанализировать, как реализуется данный нормативно-правовой акт, какие сложности возникают при его применении. Однако, новый Федеральный закон не исключает уже существующие проблемы государственного кадастрового учета. Например, ошибки сотрудников государственного регистратора прав, невнимательность кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ, огромное количество неучтенных или неправильно учтенных земельных участков, что порождает большой объем работы государственного регистратора прав.
Целью выпускной квалификационной работы является разработка методических рекомендаций для заявителей при постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
Раскрыть понятие государственного ка
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………….................3
ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОСТАНОВКИ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ..........................................5
1.1 Понятие государственного кадастрового учета……………….............……5
1.2 Особенности осуществления постановки на государственный кадастровый учет ……............................................................................................9
1.3 Причины приостановки при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет…………………….............…...................18
1.4. Отказ при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет………………………………………………………………...30
ГЛАВА II. ХАРАКТЕРИСТИКА СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ АЛЬМЕТЕВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН .......................................................................................................33
2.1 Краткая характеристика города Альметьевск...............................................33
ГЛАВА III. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИОСТАНОВКИ И ОТКАЗА ПРИ ПОСТАНОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ……................................................................………37
3.1. Примеры по отказу в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости по Альметьевскому району …………….....................37
3.2 Методические рекомендации для заявителей, позволяющие избежать получения приостановки или отказа...................................................................47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………...................…...........64
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…….......……….......…………............……...……67
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Российская газета. N 211-212, 30.10.2001.
2. О кадастровой деятельности: федеральный закон от 24.07.2007 N 221- ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // "Российская газета", N 165, 01.08.2007
3. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) // "Российская газета", N 156, 17.07.2015
4. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии : Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.02.2017) (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 22.06.2009, N 25, ст. 3052.
5. Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2017) // "Собрание законодательства РФ", 10.12.2012, N 50 (ч. 6), ст. 7088.
6. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке : Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.01.2016.
Научно-учебная литература
7. Атаманов, С. А. Кадастр недвижимости: учеб. - справ. пособие / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – М.: Букстрим, 2012. 324 с. Даниленко, Е. П. Управление муниципальной собственностью и земельными ресурсами: учебно-методические материалы / Е. П. Даниленко. Белгород: Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2013. – 54 с.
8. Ершов, В. А. Всё о земельных отношениях: кадастровый учёт, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / В. А. Ершов. – 3-е изд., перераб. и доп.) – М.: ГроссМедиаФерлаг: РОСБУХ, 2013. – 384с.
9. Жарников В. Б., Николаева О. Н., Сафронов В. В. Техногенная трансформация земель и ее показатели в системе мониторинга // Вестник СГГА. - 2013. - Вып. 2 (22). -С. 73-77.
10. Золотова, Е. В. Основы кадастра: Территориальные информационные системы / Е. В. Золотова. – М.: Академический Проект, 2012. – 416 с.
11. Карпик А. П. Разработка критериев оценки качества кадастровых данных // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2013. - № 4/С. - С. 133- 136.
12. Клюшниченко В. Н., Ивчатова Н. С., Пустовалова О. В. Государственный кадастр недвижимости: учеб. пособие. В 2 ч. Ч. 1; под общ. ред. В. Н. Клюшниченко. - Новосибирск: СГГА, 2014. - 248 с.
13. Луговская Л. Н. Совершенствован
7) Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; Утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
8) Иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) Наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе» [3].
Осуществить постановку на государственный кадастровый учет могут физические и юридические лица, по заявлению которых происходит государственный кадастровый