Осуществление технической инвентаризации объектов недвижимости в РФ (на примере Рузского района, ООО “Гео Гарант”)
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность данной работы заключается в том, что основная функция управления недвижимость является техническая инвентаризация и учёт. Всю информацию можно получить после того, как провести данную процедуру. В результате она является важной частью для реализации следующих действий с объектом недвижимости.
Это можно объяснить тем, что в период проведения технической инвентаризации и учёт недвижимых имуществ можно выявить и получить официальную утвержденную характеристику объекта, которые позволяют выделить его среди других объектов. Техническая инвентаризация и учёт – это основа для обеспечения прав государства и жителей страны в процессе управления недвижимым объектом. К тому же это является базой для имущественных отношений, которые имеют большую действенную силу.
Объектом исследования данной работы является компания ООО «Гео Гарант», которая находится в Рузском городском округе.
Предметом исследования является техническая инвентаризация объектов капитального строител
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ 7
1.1 Нормативно-правовая база проведения технической инвентаризации 7
1.2 Основные понятия, объекты технической инвентаризации и технического учёта 9
1.3 Основные задачи технического учета и технической инвентаризации 15
1.4 Определение состава объекта инвентаризации 17
2 ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ 19
2.1 Организация первичной технической инвентаризации 19
2.2 Назначение технического паспорта 22
2.3 Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства 25
2.3.1 Основания проведения технической инвентаризации в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства 25
2.3.2 Расчет физического износа объектов капитального строительства 30
2.3.3 Определение стоимости инвентарного объекта 37
3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА 38
3.1 Характеристика местоположения обследуемого объекта 38
3.2. Общие сведения об объекте инвентаризации 39
3.3. Определение стоимости индивидуального жилого дома 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 48
ПРИЛОЖЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Аксентьева, Ю.Ю. История Российской службы технической инвентаризации / Ю.Ю. Аксентьева // Строительство и архитектура – 2015: материалы международной научно-практической конференции. – Курск: Редакционно-издательский центр РГСУ, 2015. – С.: 282-284.
2. Атаманов, С.А. Кадастр недвижимости / С.А. Атаманов, С.А. Григорьев. – М.: Букстрим, 2012. – 324 с.
3. Болотин, С.А. Инвентаризация и паспортизация недвижимости / С.А. Болотин, А.Н. Приходько, Т.Л. Симанкина. – СПб.: СПбГАСУ, 2010. – 100 с.
4. Болотин, С.А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости / С.А. Болотин, А.Н. Приходько, Т.Л. Симанкина. – СПб.: СПбГАСУ, 2009. – 62 с.
5. Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости / А.А. Варламов, С.А. Гальченко; под ред. А. А. Варламова. – М.: КолосС, 2012. – 679 с.
6. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. No 446).
7. Даниленко, Е.П. Введение в профессию: Учеб. пособие / сост. Даниленко Е.П. – Белгород: Изд-во БГТУ, 2013. – 112 с.
8. Даниленко, Е.П. Техническая инвентаризация объектов недвижимости. – Белгород, изд-во БГТУ им. В.Г. Шухова, 2013.
9. Зуев, П.С. Оценка недвижимости / П.С. Зуев. – М.: Лаборатория книги, 2009. – 82 с.
10. Карпухин, Д.В. Правовые проблемы функционирования бюро технической инвентаризации как субъекта, осуществляющего технический учет жилищного фонда Российской Федерации / Д.В. Карпухин // Административное и муниципальное право. – 2008. – No2. – С.: 63-66.
11.Коростелев, С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью / С.П. Коростелев. – М.: Маросейка, 2009. – 410 с.12. Лебедев, В.М. Техническая эксплуатация зданий / В.М. Лебедев. – Белгород: Издательство БГТУ им. В. Г. Шухова, 2010. – 235 с.13. Масленникова, Л.В. Государственный технический учет жилых помещений: история и современное законодательство / Л.В
На начальной стадии работ по технической инвентаризации объекта капитального строительства проводится комплекс работ по определению состава объекта инвентаризации.
Так как на сегодняшний день инвентаризация носит заявительный характер, то первую информацию об объекте получают из заявления собственника, в котором указывается минимальная необходимая информация (наименование объекта по имеющимся правоустанавливающим документам, адрес объекта и цель обращения в организацию технической инвентаризации (ОТИ)).
После получения заявки в ОТИ выясняется наличие технического учета по данному объекту. При этом проверяется наличие технической документации (инвентарного дела) в архивах ОТИ на данный объект. При отсутствии документации и необходимости выполнять первичную техническую инвентаризацию объекта формируется инвентарный объект (объект учета) исходя из правил, обозначенных в инструктивных материалах по инвентаризации конкретных типов объектов.
Инвентарный объект является единицей технической инвентаризации и учета. Назначение, устанавливаемое из разрешительной документации на строительство этого объекта и акта ввода в эксплуатацию, является основным признаком инвентарного объекта технической инвентаризации. Кроме того, должны учитываться технологические или функциональные связи между составляющими объекта, количество строений основного назначения, единство территории, учетной и балансовой стоимости, конструктивных и функциональных