Аренда земельных участков с использованием кадастровой информации в городе Ижевск
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы несомненна и важна, вызывается тем, что набрали темпы развития земельные отношения в Российской Федерации. Появление частной собственности на земельные участки стало основой для:их продажи, то есть привлечение в гражданско-правовой оборот;сдачи в аренду юридическим и физическим лицам.Именно аренда является наиболее распространенным способом управления своим земельным участком. Так как является имущественной передачей во временное пользование на обговоренный срок и плату, подкрепленной договором аренды.В Конституции Российской Федерации 1993 года закреплены основы частной собственности, положения об использование в государстве рыночной экономики. Она в свою очередь функционирует с использованием земельных ресурсов и земли в целом. Поэтому в статье 9 говорится о том, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, которые проживают на соответствующей территории».Объект данной работы – это договор аренды земельных участков и его анализ в городе Ижевске.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………… 5
1 ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………. 7
1.1 Понятие и правовая природа аренды земельных участков……... 7
1.2 Классификация земельных участков……………………………... 9
1.3 Права и обязанности сторон договора арены земельных участков……………………………........................................................... 10
1.4 Порядок заключения и условия договора аренды земельных участков…………………………………………………………….. 12
1.5 Нормативно-правовое регулирование аренды земельных участков…………………………………………………………………... 15
2 ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Г. ИЖЕВСКА 18
2.1 Климат и география Ижевска, его рельеф и гидрография……… 18
2.2 Районы Ижевска…………………………………………………… 18
2.3 Экономика Ижевска………………………………………………. 19
3 АНАЛИЗ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КАДАСТРОВОЙ ИНФОРМАЦИИ В Г. ИЖЕВСКЕ………………… 21
3.1 Понятие договора аренды, его стороны…………………………. 21
3.2 Арендная плата и аукциона на земельные участки…………….. 22
3.3 Порядок расторжения и прекращения договора аренды земельных участков…………………………………………………. 35
3.4 Анализ судебной практики в аренде земельных участков……... 38
3.5 Отдельные проблемы аренды земельных участков…………….. 39
3.6 Порядок заключения и расторжения договора аренды земли при размещение временного сооружения……………………… 41
4 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ПРОИЗВОДСТВЕ.... 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….. 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………… 53
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………. 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты и документы
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (в ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. 2014. №15. Ст.1691.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51 ФЗ (в ред. от 03.08.2018 г) // Российская газета. 1996.10 фев.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (в ред. от 30.12.2018) // Собрание законодательства РФ.1996. № 5. Ст. 410.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190 - ФЗ (в ред. от 01.01.2019 г) // Российская газета. 2004. 30. дек.
Федеральный закон от 23.06.2014 г № 171-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2019 г.)// Российская газета. 2014. 27 июня.
Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».
Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. 2004. 30. дек. 59
Федеральный Закон от 03.07.2018 №185 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».
Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 24. авг.
Федеральный закон от 18.06.2001 г № 78-ФЗ (в ред. от 31.12.2017 года) « О землеустройстве» // Российская газета. 2001. 30 июня.
Когда расторжение договора будет нотариально заверено, арендатор должен возвратить участок в состоянии, соответственном, в котором он его получил. Для данных целей оформляется действие приема-передачи.В случае если арендатору получилось значимо обустроить участок, арендодатель, соглашаясь с ценностью такового вклада. Возместит ему потраченные на это совершенствование способы [42].После рассмотрения вышеуказанных пунктов, я бы хотела разобрать порядок на примере деятельности Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска.Управление предоставляет услуги на территории города Ижевска, основываясь на ФЗ «Предоставление в систематическое (бессрочное) использование, в безвозмездное использование, аренду, имущество земляных участков из состава территорий, муниципальная имущество на которые не разграничена, из территорий оказавшихся в принадлежности Ижевска, для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов» [47].Процедура аренды земли без строительства включает:- способ и регистрация документов;- проведение экспертизы документов;- составление и назначение междуведомственных запросов в органы (организации), участвующие в предоставлении городских услуг;- подготовка и выдача постановления Управления о предоставлении участка в аренду, подготовка плана аренды, его согласование, подписание и выдача заявителю готового контракта аренды участка, как конечного итога завершения предоставления услуги.Процедуру начинают проводить после получения заявления и документов, необходимых для этого [38]. А заканчивается после получения заявителем расписки. Затем проводят экспертизу, на основе которой подготавливают договор аренды, который необходимо подписать начальнику Управления. После чего заявитель должен подписать договор [42,44].К данной работе приложением следует заявление, договор [5].