Проведение геодезических работ при межевании
Введение
Сегодня в нашей стране очень важен вопрос государственного регу-лирования территориальных земельно-имущественных отношений. Одним из основных инструментов государственная регистрация земли экономического регулирования земельных отношений является государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Результаты кадастровых и землеустроительных работ используются не только для ведения ЕГРН. Они также представляют огромнейшую цен-ность для разработки документов территориального планирования, реше-ния вопросов экологической безопасности, защиты плодородия почв и т.д.
В 90-х годах прошлого века наше государство, стремительно меняя свой политический курс, так же быстро начало осуществлять переход к разнообразным формам собственности.. Последующая быстрая и абсолютно неподготовленная раздача земель гражданам в собственность и иные виды прав, при отсутствии нормальной законодательной базы, привела к тому, что площадь и расположение границ земель, переданных в частные руки, часто не определялись. .. установлен с необходимой точностью. В последующем при установлении расположения границ участка с нормативной точностью правообладатели, как правило, стали сталкиваться с проблемой несоответствия площади, реальной и единственной, сведения о которой содержались в правоустанавливающие и правоустанавливающие документы. земля
Проведение кадастровых работ невозможно без геодезии. Роль и значение маркшейдерских работ велики для большинства форм земледе-лия. Строительство и проектирование, геодезия и землеустройство невоз-можно без привязки участка к земной поверхности. Современная геодезия прошла долгий путь, и с развитием техники происходит развитие и изменение классических методов геодезического производства. В настоящее время полевые замеры и обследования проводятся электронными приборами, с автоматической регистрацией результатов, претерпела модификации и делопроизводство. Поэтому изучение геодезических работ при ведении кадастра является актуальной задачей.
Целью данной работы явилось изучение геодезических работ при уточнении границ и площади земельного участка. Земельный участок имеет кадастровый номер 36:28:1900046:9 и находится по адресу Воронежская область, Семилукский район, с. Девица, ул. 50 лет Октября, участок №75.
Содержание
Введение 6
1 Общая характеристика законодательства в области реестра объектов недвижимости, анализ методики инженерно-геодезических изысканий 8
1.1 Нормативная, законодательная и методическая база 8
1.2 Проведение геодезических работ в кадастре 12
1.3 Межевание земельных участков 16
2 Описание местоположения исследуемого земельного участка 20
2.1 Природно-экономическая характеристика Семилукского района Воронежской области 20
2.2 Земельный фонд Семилукского района 24
2.3 Анализ рынка земельных участков в Воронежской области 29
2.4 Местоположение земельного участка 32
3 Проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. 35
3.1 Подготовительные работы. Сбор информации 35
3.2 Основной этап. Полевые работы 37
3.3 Основной этап. Камеральные работы 47
3.4 Заключительный этап. Оформление межевого плана 51
4 Оценка рыночной стоимости земельного участка 56
4.1 Общие понятия рыночной стоимости и возможных подходов к оценке 56
4.2 Оценка рыночной стоимости земельного участка 68
5 Безопасность жизнедеятельности…………………………………………. 80
Заключение……………………………………………………………………... 85
Список используемых источников и литературы…………………………. 86
Приложение А…………………………………………………………………. 90
Приложение Б………………………………………………………………….. 92
Приложение В…………………………………………………………………. 93
Приложение Г…………………………………………………………………. 95
Приложение Д…………………………………………………………………. 97
Приложение Е………………………………………………………………….. 108
Список используемых источников и литературы
1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 25.121993(с изменениями от 30.12.2008 г.) URL :http://constitution.garant.ru/ (дата обращения: 05.06.2020).
2. Гражданский кодекс РФ [ Электронный ресурс ]: федеральный за-кон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. URL :http://www.consultant.ru / document / cons _ doc _ LAW _5142/ (дата обращения: 05.06.2020).
3. Земельный кодекс РФ [ Электронный ресурс ]: федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ. URL :http://base.garant.ru/12124624/ (дата обращения: 11.06.2020).
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [ Электронный ресурс] :федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. URL :http://base . garant . ru /12138258/ (дата обращения: 11.06.2020).
5. Жилищный кодекс РФ [ Электронный ресурс ]: федеральный закон от от 29.12.2004 № 188-ФЗ.. URL :http://base.garant.ru/12124624/ (дата об-ращения: 01.06.2020).
6.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) [Электронныйресурс]URL:http://www.consultant.ru /document/ cons_
doc_LAW_70088/ (дата обращение 01.06.2020).
7.Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимо-сти" от 13.07.2015 N 218-ФЗ [Электронный ресурс] URL : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обраще-ния: 01.06.2020)
8.Федеральный закон «О землеустройстве» Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] URL : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32132/ (дата обращения 02.06.2020);
9.Федеральный закон от 29.07.1998 « Об оценочной деятельности в РФ » № 135-ФЗ (ред. от 27.07.2006) [Электронный ресурс] URL :http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ . (дата обраще-ния 05.06.2020)
10. Письмо Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 № ОГ-Д23_1683 «Об отсутствии необходимости для проведения согласования местоположения части границы или характерной точки границы земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена)"
11.Приказ Министерства экономического развития Российской Феде-рации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке"
12.Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651)
13. Калабухов, Г.А. Межевание объектов недвижимости: учебное пособие/ Г.А. Калабухов – М.: Воронежский ГАСУ. – 2013. – с.221
Межевой план состоит из двух частей - графической и текстовой. Графическая часть воспроизводит информацию, содержащуюся в кадаст-ровом плане или выписке из Единого государственного реестра недвижи-мости, касающуюся соответствующего земельного участка. Она также ука-зывает на местоположение границ земельных участков, частей участков или уточняемых границ, а также на способ доступа к ним (проход или проезд от земельных участков общего пользования), возможно, путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зе-мельном участке или земельных участках, включая сведения об использо-ванной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ [7].
Местоположение границ земельного участка устанавливается по-средством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, под-тверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, опре-делявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.