Оценка недвижимости, находящейся в частной собственности (на примере квартирной недвижимости в г. Кувандыке)
Введение
Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности человека, которые происходят во всех сферах жизни. Одно из важных условий нормальной работы и развития экономики. Объективная оценка недвижимости необходима как государственным, так и муниципальным органам исполнительной власти, чтобы совершенствовать управление недвижимостью.
Каждая операция с недвижимостью связанна с процедурой оценки, которая необходима для того, чтобы сформировать стоимость. Недвижимость как любой товар должен иметь свою стоимость.
Любой продавец выставляет свою недвижимость недешево. Но перед тем, как заключить сделку с продавцом покупателю необходимо удостовериться в качестве, покупаемой недвижимости, и объективности цены, так как в большинстве случаев в многоквартирных зданиях через некоторое время отчетливо проявляются скрытые повреждения.
Поэтому независимая профессиональная оценка недвижимости поможет уменьшить такие риски. Все вышесказанное подтверждает важность проблемы, иссле
Содержание
Введение 5
1Теоретические основы оценки жилой недвижимости 6
1.1.Недвижимость как товар и объект оценки 6
1.2.Классификация объектов недвижимости 7
1.3.Виды стоимости объектов недвижимости 9
1.4.Формы собственности 10
2.Нормативно-правовые основы и методология оценки недвижимости 14
2.1Нормативно-правовое регулирование процесса оценки недвижимости 14
2.2Принципы оценки недвижимости 15
2.3Основные этапы оценки недвижимости. 18
2.4Затратный подход 22
2.5Сравнительный подход 27
2.6Доходный подход 33
3.Определение стоимости квартиры в г. Кувандыке 37
3.1Анализ рынка жилой недвижимости в г. Кувандыке 37
3.2Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. 42
4.Итоговое заключение о величине стоимости 47
4.1Средняя стоимость оценочной деятельности в г. Кувандыке 47
Заключение 49
Список литературы не найден
Оценщик сталкивается с необходимостью решения этих проблем на основе оценочных принципов сбалансированности, изменения, экономического размера и экономического разделения. Эти принципы помогают определить, какие части недвижимости следует объединять или разделять, а также какие из них должны быть реализованы в первую очередь. Во время решения этих задач оценщик должен учитывать интересы заказчика, чтобы достичь наилучших результатов.
Проведение оценки объектов недвижимости является процессом, в ходе которого оценщик оценивает стоимость объекта на основании имеющейся информации. Перед началом оценки оценщик должен провести оценку ожидаемых затрат на сбор и подтверждение информации. Эта оценка зависит от объема имеющейся информации, уникальности и сложности решаемой задачи, а