Предоставление земельного участка в аренду на основе торгов, на территории Тымовского городского округа Сахалинской области
ВВЕДЕНИЕ
Земля играет ключевую роль в жизнедеятельности человека. Земельные ресурсы по мере развития цивилизации стали не только средством производства и предметом труда, но и всеобщим местом проживания всех поколений людей. Это единственное место обитания всех экосистем и производительных сил. Взаимодействие человека и земли привело к получению всех благ, которыми пользуется все общество. В современных условиях стало очевидно, что экономическая роль земли в жизни общества, ее незаменимость в сфере материального производства предопределяют необходимость наиболее рационального ее использования.
Любая деятельность человека неразрывно связана с землей – которая является ключевым элементом и составной частью всех недвижимых объектов и основой формирования любого недвижимого объекта.
Земельные отношения, будучи волевыми общественными отношениями, носят объективный характер и являются экономическими. Первоначально обеспечивая человека пищей и готовыми средствами жизни, вовлеченная в
Содержание
Реферат4
Введение7
Теоретические аспекты аренды земельных участков10
Понятие аренды земельных участков10
Виды аренды земельных участков14
Права и обязанности арендатора и арендодателя15
Правовое регулирование земельных конкурсов и аукционов17
Методические рекомендации по оценке земельного участка21
Анализ реальных примеров проведения аукционов на аренду земельных участков 30
Общие сведения о рынке недвижимости «Тымовского городского округа Сахалинской области»30
Общие положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ»31
Анализ аукционов по предоставлению земельных участков в муниципальной собственности, по результатам торгов за периоды 2020-2022 годы44
Формирование документов по окончании муниципальной услуги округа по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности по результатам торгов45
Примеры проведения торгов на территории «Тымовского городского округа сахалинской области»46
Практические рекомендации по проведению аукционов на предоставление земельных участков в аренду53
Этапы проведения торгов на предоставление земельных участков в аренду53
Организационные моменты проведения аукционов56
Оценка эффективности проведения торгов56
Пути улучшения проведения торгов на предоставление земельных участков в аренду57
Рекомендации по улучшению процедуры предоставления земельных участков в аренду проведения торгов58
Заключение61
Список используемой литературы63
Приложения67
Список используемой литературы
Барановская Е.Г. регламентация регистрации договора аренды земельных участков // VI Межвузовская научно-практическая конференция молодых ученых «Сахалинская молодежь и наука», Южно-Сахалинск, СахГУ, 2018. С. 23–24.
Барановская, И. Г. К понятию договора аренды земельных участков // XIII городская научно-практическая конференция преподавателей и студентов «Научный поиск – 2008: новые направления и результаты исследований», Южно-Сахалинск, ЮСИЭПИ, 2017. С. 21–23.
Галлямова А. И. Соотношение норм гражданского и земельного права в вопросе регулирования аренды земельных участков // Наука и образование: инновации, интеграция и развитие. 2015. № 1 (2).
Гараева А. С. Договор аренды земельного участка: актуальные вопросы правоприменения // Норма. Закон. Законодательство. Право: материалы XII Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых (Пермь, 22-24 апреля 2016 г.). - Пермь: Изд-во Перм. гос. ун-та, 2016. С. 79-81
Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)
Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2009. Т. 2.
Долгачев А. О., Пучков К. А. Максимальные и минимальные сроки договора аренды земельного участка // Научный поиск. 2016. № 1.3.
Закон Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Об аренде земельных участков».
Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)
И. А. Маклаков, Н. В. Евдокимова. «Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков и предоставлению их в аренду». Издательство «Юридическая литература», 2013.
Конорева С. Е. Ошибки сторон при аренде земли // Жилищное право. 20
При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком. При определении рыночной стоимости земельных участков может использоваться информация, получаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки.
Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке.
Отчет об оценке может содержать приложения, состав которых определяется оценщиком с учетом требований, предусмотренных условиями договора об оценке.
Все материалы отчета об оценке должны быть направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка. Следует избегать включения в отчет об оценке материалов и информации, не связанных с определением рыночной стоимости.