Определение наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного в городе Пскове
ВВЕДЕНИЕ
Решение проблем, связанных с эффективным использованием объектов недвижимости в городской среде, становится все более важным, поскольку население городов продолжает расти, и вместе с ним увеличивается спрос на жилую, коммерческую и общественную застройку. В городе Пскове, как и во многих других городах России, недвижимость является важным источником доходов и играет важную роль в экономике города.
Поэтому, можно сказать, что данная выпускная квалификационная работа является актуальной в свете растущей потребности в эффективном использовании ресурсов в городской среде. Городская застройка, особенно в таких исторических городах, как Псков, является сложным процессом, требующим внимательного и профессионального подхода.
Целью данной работы является разработка наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере земельного участка, расположенного в городе Пскове.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ6
1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ8
1.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ8
1.2. ПРАВОВОЕ И МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ24
1.3. МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ28
ВЫВОДЫ ПО РАЗДЕЛУ31
2. СПЕЦИАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ32
2.1. ОСНОВНЫЕ РАСЧЕТЫ И СПОСОБЫ РЕШЕНИЯ ПОСТАВЛЕННОЙ ЗАДАЧИ32
2.2. ОЦЕНКА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ45
ВЫВОДЫ ПО РАЗДЕЛУ46
3. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ47
ВЫВОДЫ ПО РАЗДЕЛУ58
4. БЕЗОПАСНОСТЬ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ59
4.1. ОСОБЕННОСТИ БЕЗОПАСНОСТИ ВЕДЕНИЯ РАБОТ59
4.1.1 ОХРАНА ТРУДА59
4.1.2 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНИДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ ЧЕРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ69
4.2. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ70
ВЫВОДЫ ПО РАЗДЕЛУ73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. – 17.07.1998. - № 31. – ст. 3813.
2. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" // Собрание законодательства РФ. – 06.07.2001. - № 29. – ст. 3026.
3. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» // Официальный сайт Минэкономразвития России [Электронный ресурс] // URL: www.economy.gov.ru (дата обращения: 01.05.2023).
4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» // Официальный сайт Минэкономразвития России [Электронный ресурс] // URL: www.economy.gov.ru (дата обращения: 01.05.2023).
5. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» // Официальный сайт Минэкономразвития России [Электронный ресурс] // URL: www.economy.gov.ru (дата обращения: 01.05.2023).
6. Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 (ред. от 20.02.2017) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» // Официальный сайт Минэкономразвития России [Электронный ресурс] // URL: www.economy.gov.ru (дата обращения: 01.05.2023).
7. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» // Официальный сайт Минэкономразвития России [Электронный ресурс] // URL: www.economy.gov.ru (дата обращения: 01.05.2023).
8. География Псковской области: природа, население, хозяйство: Учеб.
Исследуемым земельным участком, является участок, расположенный в городе Пскове и имеющий кадастровый номер 60:27:0060250:8. Основные характеристики данного ЗУ уже были представлены в таблицах 1,2, а расположение его на публичной кадастровой карте приведено на рисунке 2.
Как уже было сказано ранее, данный земельный участок располагается в районе города Пскова под названием Запсковье южное и входит в так называемые границы исторического поселения регионального значения «город Псков». Это означает, что примерно начиная с конца 15-го века на данной территории уже располагались границы древнего города и территория была заселена жителями. Данная территория, в которую входит и исследуемый земельный участок, утверждена Постановлением Администрации Псковской области от 02.06.2014 №239 «Об утверждении перечня исторических поселений регионального значения, имеющих особое значение для истории и культуры Псковской области».
Исходя из вышесказанного, становится логичным тот факт