Совершенствование управления объектами муниципальной собственности на примере муниципального образования «Балезинский район»
Введение
На примере муниципального образования «Балезинский район», будут исследованы пути совершенствования управления муниципальной недвижимостью. В современный период развития рыночных отношений проблема совершенствования управления муниципальной недвижимостью приобретает особое значение. При этом особенно важным является создание правовых, финансовых и социально-экономических условий успешного хозяйствования субъектов муниципального уровня.
В условиях дефицита бюджета муниципалитета актуальной является изыскание резервов увеличения доходных статей со все большей ориентацией на недвижимость как на источник дохода. Об этом свидетельствует и рост объемов заданий Министерства имущественных отношений РФ. Следует сказать, что для современной практики управления недвижимостью в районе характерно:
не использование рыночных подходов к управлению недвижимостью;
формирование имущественных отношений без учета требований рынка;
отсутствие эффективного информационного обеспечения;
Содержание
ВВЕДЕНИЕ5
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ7
1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация7
1.2. Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации9
1.3. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости11
1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования15
2. АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МО «БАЛЕЗИНСКИЙ РАЙОН»19
2.1. Краткая характеристика управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Балезинский район»19
2.2. Структура и анализ недвижимого имущества МО «Балезинский район» и динамика их изменения за 2014-2021гг.26
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МО «БАЛЕЗИНСКИЙ РАЙОН»31
3.1. Общая программа деятельности по совершенствованию управления недвижимостью МО «Балезинский район»31
3.2. Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений в МО «Балезинский район»33
3.3. Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей38
3.4. Моделирование объемов земельных платежей40
3.5. Оптимизация землепользования42
3.6. Ожидаемые результаты от реализации мероприятий по повышению эффективности использования земельного участка43
4. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ «РАЗВИТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В БАЛЕЗИНСКОМ РАЙОНЕ НА 2019-2022 Г.Г.»47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ61
ПРИЛОЖЕНИЯ
Список использованной литературы
Решение Совета Депутатов МО «Балезинский район»от 30.08.2015 № 379 О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду движимого и не движимого имущества, утвержденное Решением Совета Депутатов Балезинского района от 12.10.2005 № 239
Доклад главы муниципального образования «Балезинский район» о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления за 2020 год и планируемых значений на 2021-2023 годыИнформация о социально-экономическом развитии МО «Балезинский район» за 1 полугодие 2020г. Исполнение консолидированного бюджета муниципального округа «Балезинский район» Удмуртской республики на 2022г.https://balezino.udmurt.ru/about/units/finance/budjet.phpБаранова И.А. Экономическая основа местного самоуправления / И.А. Баранова // Интеграция наук. 2017. Т. 2. № 2 (6). С. 18-20.
Бейдина Т.Е. Делегирование государственных полномочий органам местного самоуправления как теоретическая и практическая политическая проблема / Т.Е. Бейдина // Вестник Забайкальского государственного университета. 2018. Т. 24. № 2. С. 39-46.
Божиган В.С. Деятельность органов местного самоуправления в сфере обеспечения благосостояния населения / В.С. Божиган // Наука в современном мире: приоритеты развития. 2018. Т. 2. № 1 (4). С. 45-46.
Бокаев А.В. Проблемы и пути формирования и эффективного использования муниципальной собственности / А.В. Бокаев // Вопросы экономики. - 2009. - №5. - С. 43-46.
Бусин А.М. Муниципальная собственность как объект муниципального управления (на примере МО «Город Архангельск») / А.М. Бусин. - Архангельск, 2004. - 110 с.
В сборнике: Управление эффективностью использования земельных ресурсов. Материалы II Национальной научно-практической конференции. 2020. С. 83-88.
Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. - М.: КолосС, 2018. - 265 c.
Волков С.Н. Землеустройство : учебник. М. : Г
Проведена работа по привязке объектов недвижимости к материнским объектам. В части пополнения бюджета муниципального образования доходами от использования и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами за первое полугодие 2020 года предъявлено 18 претензий на сумму1304,458 (в т.ч. пени 355,615) тыс. руб., удовлетворено 0 претензий. Поступило платежей в результате исковой работы в т. ч. оплата задолженности прошлых периодов 198,430 тыс. руб. (в т.ч. пени 76,86 тыс. руб). Фактические поступления неналоговых доходов за первое полугодие 2020 года составили 2480,7тыс. руб. при плане 4800,0 тыс. руб., и процент исполнения составляет 51,7, в том числе по видам доходов [3]. Доходы от использования муниципального имущества на 01 января 2022 г. составили 7679 тыс. руб. в общем объеме доходов бюджета муниципального округа «Балезинский район Удмуртской республики» зафиксированных на уровне 1305750,7 тыс. руб. (табл. 2.2) [4].
Таблица 2.2 - Пополнение бюджета