Образование земельных участков путем раздела
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена значимостью государственного земельного кадастра как информационного ресурса, сведения которого используются при проведении государственной кадастровой оценки земель, сделок с земельными участками, при осуществлении государственного и муниципальное землеустройство и для решения других задач.
Государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) является основным инструментом описания земельного участка как объекта права и налогообложения. На данный момент Государственный реестр земельных участков демонстрирует функцию земельного кадастра, заключающуюся в описании и индивидуализации земельных участков в ЕГРН, в результате чего любой земельный участок (далее, как ЗУ) получает свойства, позволяющие выделить его среди других земельных участков и осуществить его экономическую оценку.
В настоящее время ГКУ является основной функцией не только земельного, но и государственного градостроительного, водного и лесного кадастра, особо охраняе
Оглавление
Введение4
1 Земельный участок как объект земельных отношений7
1.1 Понятие земельного участка7
1.2 Правовое регулирование образования земельного участка10
1.3 Способы образования земельных участков21
2 Особенности образования земельных участков путём раздела29
2.1 Раздел земельного участка29
2.2 Особенности государственной регистрации земельных участков образованных путем раздела31
2.3 Создание межевого плана с целью раздела земельного участка39
3 Предложения по совершенствованию регистрации земельных участков образованных путем раздела47
3.1 Основные проблемы, возникающие при регистрации земельных участков образованных путем раздела47
3.2 Раздел земельного участка на примере собственного объекта недвижимости56
Заключение68
Список использованных источников...................................................................71
Список использованных источников
Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (в ред. от 23.05.2018) // Российская газета. 1994. 8 декабря.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136- ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Федеральный закон от 24 июля 2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.08. 2018) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31, Ст. 4017.
Федеральный закон от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 2002 № 31. Ст. 3802.
Федеральный закон 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, Ст. 3400.
Положение о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) и муниципального контроля 26.12.2008 г. №294-ФЗ.
Приказ Росреестра от 31.07.2020 №П/0266 «Об установлении порядка и способов уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о ГКУ и (или) ГРП и прилагаемых к нему документов, порядка уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о ГРП на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о поступлении заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на данный объект недвижимости» // СПС Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов.
Абсолямова М.Н. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества в российском законодательстве // Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практичес
Отдельно регулируется выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, он осуществляется в соответствии от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Статья 13 данного Федерального закона регламентирует образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Согласно этим нормам, участник или участники долевой собственности вправе выделить ЗУ в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ.
Решение общего собрания участников долевой собственности может служить основанием для образования земельного участка в том случае, если таким решением утверждены проект межевания и перечень собственников, образуемых земельные участки и величины их долей.
Тогда не требуется дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка. В случае, если