Состав и порядок выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учёт зданий и сооружений на землях сельскохозяйственного назначения
Введение
Актуальность темы настоящей работы состоит в том, что приобретение прав на объекты недвижимости, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Деятельность по ведению государственного кадастра является средством в деле обеспечения учета плательщиков земельного налога, определения размеров платы за землю и основой получения первичных сведений при оценке объектов недвижимости. На сегодняшний день государственный реестр недвижимости представляет собой в основном систему государственного кадастрового учета объектов недвижимости для целей регистрации прав. Также одной из основных функций государственного кадастра недвижимости является фискальная функция, обеспечивающая формирование налогооблагаемой базы для установления земельного налога.
Оглавление
Введение3
Глава 1. Нормативно-правовые основы кадастровых работ и ведения ЕГРН5
1.1 История развития систем учёта недвижимости в России5
1.2 Порядок ведения ЕГРН7
1.3 Современная нормативно-правовая база осуществления кадастровых работ9
1.4 Земли сельскохозяйственного назначения, как особо ценные земельные ресурсы19
Глава 2. Технологии кадастровых работы в отношении объектов капитального строительства на сельскохозяйственных землях23
2.1 Землеустройство и Кадастровый учет земельных участков сельскохозяйственного назначения23
2.2 Технический план здания и сооружения, необходимый для внесения сведений в ЕГРН32
2.3 Особенности постановки зданий и сооружений на кадастровый учет на землях сельскохозяйственного назначения35
2.4 Нормативно-правовая и методологическая проблематика и разработка рекомендаций по совершенствованию кадастровых работ в отношении зданий и сооружений на землях сельскохозяйственного назначения50
Заключение67
Список используемой литературы72
Список используемой литературы
Гражданский кодекс РФ. Часть I, II. - М.: ИНФРА - М, 1996. - 352 с.
Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2019) // СПС Консультант Плюс.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (в ред. от 03.07.2021, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) // СПС Консультант Плюс.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 31.05.2020) // СПС Консультант Плюс.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.
Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» («Собрание законодательства Российской Федерации», 17.04.2000 №16 стр.1709) // СПС Консультант Плюс.
Стандарт отрасли ОСТ 56-108-98 "Лесоводство. Термины и определения" (утв. приказом Рослесхоза от 3 декабря 1998 г. № 203). СПС Консультант Плюс.
Анисимов А.П. Объекты земельных правоотношений / А.П. Анисимов // Российская юстиция. - 2017 - №2 - С.6-96.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асул // Учебник. СФПб.: Гуманистика. 2020. – 406 с.
Бурлаченко О.В. Земельный участок в системе недвижимого имущества. Дис. ..к.ю.н. / О.В. Бурлаченко. - Екатеринбург, 2020. – 412 с.
Быковский В.К. Использование лесов в Российской Федерации: правовое регулирование / В.К. Быковский. М. : "Волтерс Клувер", 2019. – 521 с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин // Учебник. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2021. – 592 с.
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Грибовский. - СПб: Питер. 2019. – 336 с.
Гришина О.П. Результаты кадастровой оценки земли может оспорить ее правообладатель / О.П. Гришина. - СПб: Питер. 2017. – 436 с.
Основанием для выполнения расчётов являются юридические, законодательные документы, рыночные тарифы, данные об особенностях оцениваемых участков. В процессе оценки формируется оценочный отчёт. Его данные применяют для коррекции информации, представленной в кадастре по стоимости земельного участка.
Для оценки земель водного фонда необходимо предоставить документы, перечень которых может меняться в зависимости от целей и параметров оцениваемого участка:
документы, устанавливающие права на пользование или аренду;
ситуационный или кадастровый план;
документ о наличии или отсутствии обременений;
копию паспорта владельца;
реквизиты (для юридических лиц).
Работы по оценке проводятся оценочной компанией в оговоренный срок. Включают несколько в этапов:
Обращение в независимому оценщику и определение цели оценки.