Анализ поступления арендной платы за земли населённых пунктов на примере Емельяновского района
ВВЕДЕНИЕ
Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития.
Уникальность аренды в том, что она по сути сопровождает и дополняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там, где жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.
Земля всегда обладала особой экономической ценностью, отечественная цивилистическая наука долгое время по известным причинам не изучала отношения, возникающие по поводу земли. При формировании нового гражданского и земельного права не удалось избежать противоречащих нюансов в регулировании одних и тех же отношений.
Нормы этих отраслей (в части регламентации арендных отношений и не только их) не согласованы друг с другом, не создана пока и развернутая система нормативных актов для регулирования всего комплекса отношений в данной сфере, не нажита практика применения имеющихся норм.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Теоретические аспекты аренды земель населенных пунктов
1.1 Понятия и основные виды аренды земельных участков
1.2 Нормативно-правовое регулирование аренды земельных участков
2 Договор аренды земельного участка
2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды
2.2 Порядок заключения договора аренды земельного участка
2.3 Особенности аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
3 Анализ арендных отношений в Емельяновском районе
3.1 Арендная плата как инструмент развития земельных отношений между органами местного самоуправления и землепользователями
3.2 Проблемы осуществления земельного контроля Емельяновского района
3.3 Экономическое обоснование
4 Охрана окружающей среды
4.1 Правовая база охраны окружающей среды
4.2 Состояние окружающей среды Емельяновского района
5 Безопасность труда
5.1 Цель управления безопасностью труда
5.2 Обеспечение безопасности при выполнении полевых работ
5.3 Пожарная безопасность
Заключение
Список используемых источников
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 607 «Объект аренды» (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)- http://www.consultant.ru
2. Собрание законодательства Российской Федерации №32 от 05.12.1994
3. Обухов, Д.А. «Аренда - роль в системе управления земельными ресурсами и механизмы ее формирования» 2010 №5 (журнал ВАК). - С. 29-30
4. Барановская Е.Г., регламентация регистрации договора аренды земельных участков VI Межвузовская научно-практическая конференция молодых ученых «Сахалинская молодежь и наука», Ю-Сах., СахГУ, 2018 С. 23
5. "Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)- http://www.consultant.ru
6. "Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ Статья 616. «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества»
7. (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) - http://www.consultant.ru
8. "Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ Статья 610. «Срок договора аренды»
(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) - http://www.consultant.ru
9. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция) - http://www.consultant.ru
10. "Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 161. «Сделки, совершаемые в простой письменной форме» (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
11. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(ред. от 14.03.2022) - http://www.consultant.ru
12. "Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 433. «Момент заключения договора» (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) - http://www.consultant.ru
13. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03- 3767/13). - https://base.garant.ru
14. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) - http://www.consultant.ru
15. "Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 621(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) - http://www.consultant.ru
16. Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность // ГроссМедиа, РОСБУХ, № 4, 2018. С. 11.
17. Самыгина А.В. Существенные условия договора аренды земельных участков: правовой аспект // Межотраслевое обеспечение прав и свобод человека и гражданина в России: материалы Всероссийской научно-практической конференции. Иваново, 9-10 октября 2017 г. Иваново, 2017. С. 220.
18. "Земельный кодекс Российской Федерации" Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 25.10.2001 N 136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) (ред. от 16.02.2022) - http://www.consultant.ru
19. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ ЗК РФ Статья 39.41. Ходатайство об установлении публичного сервитута
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) (ред. от 16.02.2022) - http://www.consultant.ru
20. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; СЗ РФ, 2016. № 27 (часть II). Ст. 4306. - http://www.consultant.ru
21. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 (ред. от 30 октября 2014 г.) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // СЗ РФ, 2009. № 30. Ст. 3821; СЗ РФ, 2014. № 45. Ст. 6217. - http://www.consultant.ru
22. Определение Конституционного Суда РФ от 11 мая 2004 г. № 209-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Вита Холдинг» на 77 нарушение конституционных прав и свобод частями первой и второй статьи 8 Закона Российской Федерации «О плате за землю» - http://www.consultant.ru
23. Решение Совета муниципального образования «Забузанский сельсовет» от 23 октября 2015 г. № 14 «Об утверждении базовых размеров арендной платы на территории муниципального образования «Забузанский сельсовет» - http://www.consultant.ru
24. Земельный кодекс Российской Федерации, от 25.10.2001 136-ФЗ. (ред.от 29.07.2017) - http://www.consultant.ru
25. Постановление администрации Емельяновского района от 29.01.2015 №598 « Об утверждении положения о муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории муниципального образования Емельяновский район».
26. Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № 294-ФЗ - http://www.consultant.ru
27. Закон Красноярского края от 20 сентября 2013 г. № 5- 1597 «Об экологической безопасности и охране окружающей среды в Красноярском крае» (в ред. от 01.11.2018 г.)- http://base.garant.ru.
28. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 N 7-ФЗ(ред. от 10.01.2002) -http://base.garant.ru.
29. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) -www.consultant.ru
30. . Федеральный закон от 10.01.1996 N 4-ФЗ "О мелиорации земель" (в ред. от 05.04.2016 г.) -http://base.garant.ru
31. . Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г №136-ФЗ (ред. от 25.09.2018 г.)- http://zemkod.ru.
32. Постановление Правительства Красноярского края от 1 марта 2016 г. N 86-П "Об установлении Порядка осуществления муниципального земельного контроля" (в ред. от 03.12.2018) -http://base.garant.ru.
33. "Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) - http://www.consultant.ru
34. "Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) - http://www.consultant.ru
35. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"(ред. от 30.04.2021) - http://www.consultant.ru
36. Назарова, Е. Н.Основы здорового образа жизни. М.: Академия, 2017.
В силу положений п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Испрашиваемый ООО «ЕКК» земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010201:380 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Следовательно, при заключении договора аренды такого участка, арендная стоимость должна быть рассчитана исключительно из его кадастровой стоимости. Рыночная стоимость при расчете арендной платы испрашиваемого участка в соответствии с действующим законодательством применяться не может, в связи с чем проведение рыночной оценки земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010201:380 нецелесообразно.