Государственная регистрация как основание возникновения, изменения и прекращения прав на имущество
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Нормы, регламентирующие заключение сделок, содержатся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Но, если объектом сделки является имущество, права на которое требует проведения государственной регистрации, то такие правоотношения будут регулироваться еще несколькими нормативными правовыми актами. Это означает то, что необходимо знать и руководствоваться несколькими законами, отличать специальную норму от общей, что зачастую вызывает трудности у граждан, желающих заключить сделку с таким имуществом.
Сделка всегда связана с риском, поэтому следует хорошо ориентироваться в законодательстве РФ, чтобы знать и использовать нормы, регламентирующие последствия недействительности сделок, если сторона такой сделки оказалась недобросовестной или вообще совершило противоправные действия при заключении сделки.
Содержание
Введение ........................................................................................................ 3
Глава 1. Правовая характеристика государственной регистрации 7
1.1. Понятие и виды оснований возникновения, изменения и прекращения прав на имущество.………………………….. 7
1.2. Понятие и правовое регулирование государственной регистрации……...…………………………………...……… 18
Глава 2. Процесс государственной регистрации прав на имущество…………………………………………………………………. 32
2.1. Основание государственной регистрации прав на имущество................................................................................. 32
2.2. Участники и порядок государственной регистрации прав на имущество………………………………………………… 40
2.3. Основания, порядок и значение отказа в государственной регистрации прав на имущество…………………………… 47
Глава 3. Основные направления совершенствования государственной регистрации прав на имущество…………………... 55
Заключение .................................................................................................... 70
Список использованных источников……………………………………... 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты и официальные документы
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/ View/0001202007040001 (дата обращения: 16.11.2021).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 21.12.2021) // Собрание законодательства РФ. 29.10.2001 № 32 Ст. 3301.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. № 44. ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004. № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Российская газета. 2005. № 1.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001. № 24-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Российская газета. 2001. № 50.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Российская газета. 1999. № 85-86.
О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 13.07.2015 № 224-ФЗ // Российская газета. 2015. № 156.
Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ // Российская газета. 2007. № 254.
Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ // Российская газета. 1998. № 137.
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-Ф
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Порядок государственной регистрации права собственности и других вещных прав на космические объекты связи (спутники связи, в том числе двойного назначения) устанавливается федеральными законами. Передача права собственности и других вещных прав на космические объекты связи не влечет за собой передачу права на использование орбитально-частотного ресурса.
Кроме того, процесс государственной регистрации прав на имущество регламентируется следующими нормативными актами: