Оценка жилой недвижимости дома, расположенного в Республике Тыва
ВВЕДЕНИЕ
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость однако сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений.
Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что недвижимое имущество именно играет особую роль благодаря в экономической и социально - культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля недвижимость всегда составляет важную весомую часть национального богатства.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………6
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЕ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………….…………….9
РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ ЖИЛОГО ДОМА…………………..15
РАЗДЕЛ 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – ДОМА……………………………………………….32
РАЗДЕЛ 4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА …………………………………………………………………………………44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………..…………………………..49
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……….………………..52
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………..…..54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 01.07.2017).
Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (ред. от 06. 12. 2016).
Агапов Н.Н. Методические основы оценки недвижимости. - М.: РЭА, 2016. – 151 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2015. – 304 с.
Гранова И.В. Оценка недвижимости. – М.: Дирек - медиа, 2014. – 256 с.
Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Про-Аппрайзер, 2016. – 464 с.
Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 554 c.
Фридман Д.А. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 2015. – 480 c.
Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. – М.: Проспект, 2017. – 512c.
Лейфер Л.А. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 257 с.
Пылаева А. В. Основы кадастровой оценки недвижимости. – М.: Издательство Юрайт, 2017. – 140 с.
Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций. – М.: КолосС, 2016. – 276 с.
14. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 303 с.
15. Синянский И.А. Проектно-сметное дело. – М.: Академия, 2014. – 448 с.
16. Оценка недвижимости. [Электронный ресурс]: Информационный портал / Некоммерческая благотворительная организация Фонд Википедиа – Веб-сайт – Уэйлс Д.Д.: ББИ, 2018. – Режим доступа: http://ru.wikipedia.org/.
17. Профессиональный научно-практический журнал «Вопросы оценки» [Электронный ресурс]: Информационно-аналитический портал / Общество с ограниченной ответственностью «Промосила» – Веб-сайт – Истомин В. А.: Высшая школа, 2018. – Режим доступа: http://www.promosila.ru/.
18. ПлюсИнформ – газета ПлюсИнформ [Электронный ресурс]: Инфо
Целью анализа и согласования результатов, полученных с помощью использованных подходов, является определение преимуществ и недостатков каждого из них (с учетом цели и назначения оценки), и тем самым, получение единой стоимостной оценки. Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:
- достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ;
- способность отразить действительные намерения типичного покупателя, арендатора;
- действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски);
- способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных важно для объектов, таких как местоположение, размер, качество строительства и отделки, потенциальная доходность и т.д.
При согласовании полученных результатов был применен метод компании D£T.
Основу данной методики определения удельного веса полученных результатов оценки составляют именно ответы на анкету, разработанную для каждого подхода к оценке. Полученные ответы на вопросы последовательно преобразуются в удельный вес подхода с использованием математического аппарата.