Оценка объектов недвижимости в условиях рыночной экономики
Введение
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Понятия «недвижимое имущество» имеет различные значения с юридической и экономической точки зрения. «Недвижимое имущество –это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней». «Недвижимое имущество – это реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле». «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».
Во всех приведенных определениях речь идет о земле и обо всем, что неразрывно с ней связано.
Содержание
Введение
Глава 1. Рыночная экономика: понятие, основные черты, недостатки и преимущества......................................................................................................10
1.1. История формирования рыночной экономики в России…………………12
1.2. Понятие и основные черты рыночной экономики………………………..19
1.3. Недостатки и преимущества рыночной экономики………………………22
Глава 2. Теоретические основы оценки недвижимости: подходы к оценке, формирование итоговой величины стоимости оцениваемого объекта …………………..25
2.1. Понятие недвижимости и этапы оценки…………………………………..27
2.2. Подходы и методы оценки недвижимости………………………………..33
2.3. Формирование итоговой величины стоимости объекта………………….34
2.4. Подходы, используемые при оценке недвижимости……………………..37
Глава 3. Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости для совершения сделки ………….43
3.1. Анализ рынка недвижимости……………………………………………....49
3.2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости……………..51
3.3. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости……….66
Заключение ……………………………………………………………………..67
Список использованных источников
Список литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)
3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности»
4. Постановление Правительства РФ от 20.08.1999 № 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации»
5. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки»
6. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений
7. Международные стандарты оценки. – М.: РОО, 1995
8. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002года № 568-р
9. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 1997
10. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. – М.: Проспект, 2006. - 355 с.
11. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001. - 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»)
12. Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. – М.: АРМО, 2002. – 95 с.
13. Григорьева В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2000. – 78 с.
14. Грязнова Н. А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). – М.: ИНФРА-М, 2005
15. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2006. – 457 с.
16. Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2005
17. Коростылев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. – М.: Русская деловая лите
Исходя из этого, можно сделать вывод, что управление ссужается до области оценки. Схожий взгляд прослеживается и у Коваленко Н.Я., который определяет управление недвижимостью как «изучение основных категорий, принципов, подходов и методов оценки недвижимости для ее дальнейшего эффективного использования...». Стоит отметить, что существует самостоятельная область знания - оценка недвижимости. Получается что, имея разные названия, обе дисциплины изучают одно и то же, а это не совсем корректно, поскольку у каждой свой, определенный круг вопросов и задач, которые она решает.
По мнению Севостьянова А.В. управление недвижимостью строиться на знании ее качественных и количественных характеристик, которые получаются в результате оценки, а также в процессе проведения кадастровых работ. Акцент делается также на оценку и на технические характеристики имущества.