Совершенствование методики зонирования территории города Москва
ВВЕДЕНИЕ
Городское зонирование применяется для рационального размещения на определенной территории элементов определенного назначения, образующих единый планировочный комплекс города или поселения. Реализация, которого происходит с учетом конкретных условий, размеров города, характера отрасли, назначения и уникальности каждой зоны, обеспечения функциональной связи между зонами и санитарно-гигиенических требований, взаимодействия с окружающей средой. Зонирование призвано способствовать обеспечению оптимальных условий жизни, производственной деятельности населения и рациональному использованию территории города. В современном законодательстве о территориальном планировании Российской Федерации (далее - РФ) есть понятие пространственного планирования. Такой тип зонирования определяет характер долгосрочного развития различных районов города с целью оптимизации функционирования всей городской системы.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ6
1. Зонирование территории города и его функциональное назначение8
1.1 Основы российского законодательства в области зонирования территории города8
1.2. Теоретические основы градостроительного зонирования13
2. Этапы разработки схем зонирования, состав и содержание схем зонирования18
2.1 Основные этапы разработки схем зонирования, состав и содержание схем зонирования18
2.2 Основные направления разработки документов градостроительного зонирования32
3 Особенности правового регулирования отдельных видов зонирования территорий на примере города Москвы35
3.1 Правила землепользования и застройки в регулировании порядка использования и охраны земель населенных пунктов на примере города Москвы35
3.2 Особенности использования земельных участков в составе территориальных зон40
3.3 Экологическое зонирование территорий44
3.4 Выводы по разделу46
4 Совершенствование методики градостроительного зонирования на примере города Москва47
4.1 Описание объекта исследования47
4.2 Методика зонирования земель в городе Москва57
4.3 Повышение эффективности использования земельных ресурсов в городе Москва на основе зонирования земель63
4.4 Выводы по разделу74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ75
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
«Конституция Российской Федерации" Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года;«Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 № 51-ФЗ;«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ;«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ;«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015);«Лесной кодекс РФ» от 04.12.2006 г. №200-ФЗ;
Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности»;Федеральный закон РФ от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Положение о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра»;Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 28.12.2020) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии";
Федеральный Закон Российской Федерации ст. 10 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
Федеральный закон Российской Федерации от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве»;
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2021);
Российская Федерация. Законы. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон Рос. Федерации от 25.06.2002 №73-ФЗ : [ред. от 22.08.2004] ;
Д. В. Шинкевич., Шинкевич, Д. В., Управление развитием территорий и градостроительная документация. Ч. 2. Разработка нормативных правовых актов регионального и муниципального уровня в области
Отметим, что заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана.
Разработка плана зонирования может осуществляться для отдельных населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, с последующим внесением изменений в план зонирования в отношении других частей территории поселения, городского округа. Разработка плана зонирования и внесение изменений в план зонирования в части установления или изменения границ мест также может осуществляться в отношении отдельных поселений, которые являются частью центра, городского округа. Отметим также, что для обеспечения устойчивого развития территорий, осуществляется подготовка документации по планировке территории с выделениями элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов