Особенности использования аэрокосмической съемки для кадастровых целей

Выпускная квалификационная работа, целью которой является изучение особенности использования аэрокосмической съемки для кадастровых целей. В ходе исследования рассмотрено назначение и нормативно-правовое обеспечение кадастровой оценки; изучена процедура государственной кадастровой оценки; изучена аэрокосмическая съемка как способ получения кадастровой информации.
Author image
Radik
Тип
Дипломная работа
Дата загрузки
31.10.2022
Объем файла
320 Кб
Количество страниц
51
Уникальность
Неизвестно
Стоимость работы:
2000 руб.
2500 руб.
Заказать написание работы может стоить дешевле

Введени

еВ настоящее время именно кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество. Постоянная актуализация данных о кадастровой стоимости объектов осуществляется путем кадастровой оценки. Для проведения ее необходима качественная информация об объектах.
Прогресс в современном мире не стоит на месте. Еще двадцать лет назад нельзя было представить, что практически каждому будет доступен компьютер, телевизор или смартфон с выходом в Интернет. Землеустроители тех времен проводили измерения мерными лентами, теодолитами с применением реек, производили расчеты измерений вручную, чертили планы тушью.
В настоящее время одним из самых популярных способов определения координат при кадастровых работах является метод аэрофотосъемки.
Для успешного развития российской системы кадастрового учета необходимо применение эффективных технологий и методов, позволяющих получать пространственную информацию в цифровом виде быстро, точно и надежно.

Содержание

Введение 3

1. Нормативные и организационные основы кадастровой оценки 5

1.1. Назначение и нормативно-правовое обеспечение кадастровой оценки 5

1.2. Процедура государственной кадастровой оценки 13

2. Информация, используемая в процессе кадастровой оценки, и средства ее получения 25

2.1. Формирование и состав информационной базы для кадастровой оценки 25

2.2. Аэрокосмическая съемка как способ получения кадастровой информации 35

3. Направления совершенствования системы работы с информацией, полученной при помощи аэрокосмической съемки 41

3.1. Нормативно-правовое совершенствование использования аэрокосмической съемки 41

3.2. Предложения по направлениям повышения качества информации 48

Заключение 53

Список литературы 55

Список литературы

1. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 31.07.2020 N 269 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

2. О внесении изменений в части первую и вторую налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.2016 N 401 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

3. О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 03.07.2016 N 237 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

4. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

5. О применении судами норм уголовного-процессуального законодательства, регулирующих подготовку уголовного дела к судебному разбирательству: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2009 N 28 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

6. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон 29.27.1998 N 135 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

7. Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 N 226 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

8. Об утверждении Перечня областей, в которых работники бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемые к определению кадастровой стоимости, должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, и Порядка подтверждения соответствия требованиям, предъявляемым к работникам бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемым к определению кадастровой стоимости: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.04.2017 N 177 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

9. Об утверждении порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.06.2017 N 291 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

10. Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 N П/0278 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

11. Об утверждении порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.11.2017 N 620 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

12. Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 N 318 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

13. Об утверждении порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.06.2017 N 317 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

14. Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

15. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 N 297 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

16. Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме: Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0287 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

17. Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости: Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

18. Об утверждении формы предписания об устранении выявленных нарушений, связанных с несоблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе методических указаний о государственной кадастровой оценке: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 06.06.2017 N 270 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ 

19. Баранов, Ю. Б., Берлянт, А. М., Капралов, Е. Г. и др. (1999) Геоинформатика, Толковый словарь основных терминов. Москва: ГИС-Ассоциация, 202.

20. Баринов, Н. П. (2017). Некоторые нерешенные вопросы оценки рыночной стоимости для целей внесения ее в государственный кадастр недвижимости. Имущественные отношения в Российской Федерации, (11), 21-29.

21. Бойко, А. Ю. (2019). Государственная кадастровая оценка 2018. Имущественные отношения в Российской Федерации, (1), 27-38.

22. Волович, Н. В. (2016). Кадастровая оценка: тупик или новые перспективы. Имущественные отношения в Российской Федерации, (1), 30–38.

23. Головина, О. А. (2018). Критерии оценки качества информационной базы государственной кадастровой оценки земельных участков. Молодой ученый, (50), 236.

24. Грибовский, С. В. (2012). О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения. Имущественные отношения в Российской Федерации, (2), 125.

25. Грибовский, С. В. (2017). К вопросу об уменьшении количества оспариваний кадастровой стоимости. Имущественные отношения в Российской Федерации, (2), 27–27.

26. Грибовский, С. В. (2017). Предложения по совершенствованию государственной кадастровой оценки. Имущественные отношения в Российской Федерации, (5), 188.

27. Грибовский, С. В., Лейфер, Л. А., Нейман, Е. И. (2010). О концепции оценки недвижимости для целей налогообложения: состояние и перспективы. Имущественные отношения в Российской Федерации, (5), 104.

28. Груздев, В. М. (2014) Типология объектов недвижимости. Нижний Новгород: ННГАСУ, 63.

29. Дубровский, А. В., Ершов, А. В, Трухачева, А. С. (2018). Инвентаризация как инструмент повышения качества кадастровой оценки. Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения, (2), Новосибирск: СГУГиТ, 79-84.

30. Коростелев, С. П. (2010). Кадастровая оценка недвижимости. Москва: Маросейка, 356.

31. Коростелев, С.П. (2017). О единой федеральной методологии кадастровой оценки недвижимости и земли [Электронный ресурс]. URL: http://www.labrate.ru/ 

32. Кулёва, Е. В. (2018). Актуальные проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости. Молодой ученый, (51), 237.

33. Максимов, С. Н. (2015). Экономика недвижимости. Москва: ЮРАЙТ, 265–275.

34. Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru;

35. Пархоменко, Д. В. (2015). Проблемы и пути реализации государственной программы обеспечения доступным жильем: вопросы кадастрового учета и кадастровой оценки малоэтажной (блокированной) застройки. Новосибирск: СГУГиТ, 218. [Электронный ресурс]. URL: https://dlib.rsl.ru/ 

36. Пылаева, А. В., Быстрова, А. В. (2017). О необходимости уточнения информации для классификации объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки. Великие реки, 408–411.

37. Рамблер/ финансы [Электронный ресурс]. URL: https://finance.rambler.ru.

38. Ясенев, В. Н. (2008). Информационные системы и технологии в экономике. Москва: Юнити-Дана, 560.

39. Яскевич, Е. Е. (2015) Справочник расчётных данных для оценки и консалтинга Москва: к.т.н. Е.Е. Яскевич, 50.

В результате формируется обзор рынка в виде таблиц, содержащих состав ценообразующих факторов, обоснования выбора именно этих факторов и обоснование модели оценки кадастровой стоимости (массовая или индивидуальная)4.
Также совместно с этим проводится зонирование территории на ценовые зоны того сегмента недвижимости, оценка которых проводится в конкретном случае. Это нужно для того, чтобы наглядно представить ситуацию на рынке в конкретный момент времени, на дату оценки, для конкретного сегмента на оцениваемой территории. Используются удельные показатели средних рыночных цен и затраты на новое строительство объекта в расчете на единицу площади, чаще всего, в процессе построения моделей оценки и для определения ценообразующих факторов, также для проверки результатов кадастровой оценки.