Регистрация прав и учет недвижимости в Москве и Московской области
ВВЕДЕНИЕ
В Гражданском кодексе Российской Федерации в части первой от 30.11.1994 №51 ФЗ содержаться нормы, регламентирующие заключение сделок, если недвижимость является объектом сделки, то такие правовые отношения следует регулировать еще несколькими нормативными правовыми актами. Нужно знать и руководствоваться несколькими законами, уметь отличать специальную норму от общей часто вызывает трудности у граждан, желающих заключить сделку с недвижимым имуществом.
Необходимо хорошо ориентироваться в законодательстве Российской Федерации, знать и использовать нормы, регламентирующие последствия недействительности сделок, так как сделки всегда связанны с риском и если сторона такой сделки была недобросовестной или вообще совершило незаконные действия при заключении сделки. Но, законодательство неидеально, и существуют пробелы и противоречия, которые затрудняют выход из затруднительного положения. Актуальность данной работы обусловлена тем, что недвижимое имущество играет важную роль в экономической и социально культурной жизни общества и выступает в качестве основного экономического , что подтверждается статистическими данными. Согласно статистике Управления Росреестра по Московской области за первое полугодие 2017 года в данном регионе было подано более 1 миллиона заявлений для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С января по июнь поступило 161655 заявлений на проведение государственного кадастрового учета и 945308 заявлений о государственной регистрации прав, а также на единую процедуру по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав 44861 заявление, данное нововведение позволило сократить сроки и ускорить процедуру государственной регистрации и кадастрового учета, так как раньше требовалось подавать разные заявления для осуществления каждой процедуры.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение.............................................................................................................3
ГЛАВА 1 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………….….5
1.1 Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации…5
1.2 Основания для государственной регистрации прав……………….….10
1.3. Государственная регистрация сделок с недвижимостью……….…12
ГЛАВА 2 ПРАВОВАЯ ОСНОВА ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ .23
2.1. Правовое регулирование кадастровых отношений………………….25
2.2. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости..31
2.3. Особенности правоприменительной практики при осуществлении государственного кадастрового учета и ведении Единого государственного
реестра недвижимости……………………………………..…….33
2.4. Особенности регистрации прав на объекты недвижимого имущества.....37
2.5. Особенности и проблемы регистрации и учёта недвижимости в Москве и Московской области……………………………….…………..46
Заключение ....................................................................................................51
Список используемых источников ...........................................................53
Список использованных источников
Нормативно правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 2020. № 144
2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997 г. N 30, ст. 3594
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 123 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997 г. N 30, ст. 3595
5. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28 ФЗ "О государственном земельном кадастре" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000 г., N 2, ст. 149
6. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 30 июля 2007 // СПС КонсультантПлюс
7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2009 г. N 534 "Об утверждении Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости" // Вестник Росреестра. 2010. № 1
Специальная литература:
8. Бадулина Е. В. Система государственной регистрации недвижимости в России: этапы становления и перспективы развития // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 7. С. 6 17.
9. Болтанова Е. С. Единый государственный реестр недвижимости новый информационный ресурс // Имущественные отношения в РФ. 2016. № 7 (178). С. 14 23.
10. Иваненко И.Н., Чернов Ю.И., Пахомова К.Ю. К вопросу о кадастровой стоимости земельных участков // Власть закона. 2018. № 1 (33). С. 132 143.
11. Колябин А. Ю., Глухова Т. В. К вопросу об объединении системы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость // Власть. 2015. 9 С. 94 99.
12. Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации права на недвижимость и сделок с нею // Рос. экон. журн. 1998. № 2. С. 58 60.
13. Хабарова И.А., Хабаров Д.А. Совершенствование методики выявления ошибок, препятствующих государственному кадастровому учету недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, №10, 2020, С. 65 70.
14. Эрделееский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность. 1997. № 11. С. 42 43.
Электронные ресурсы:
15. В 30 МФЦ Московской области появилась новая подуслуга Росреестра – теперь жители могут оформить права не только на подмосковную недвижимость, но и на объекты в других регионах // Режим доступа https://www.mos.ru/news/item/49454073/ (дата обращения: 26.11.2021 г.)
16. Наша вечная война с Росреестром Москвы. Как бороться с приостановками // Режим доступа https://vc.ru/life/279757 nasha vechnaya voyna s rosreestrom moskvy kak borotsya s priostanovkami (дата обращения: 26.11.2021 г.)
Осуществление кадастрового учета применяется к земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительств, также подземных сооружений. Согласно п. 5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221 ФЗ, исключением из списка недвижимости, подлежащих кадастровому учету, являются участи недр, морские и воздушные суда, космические объекты и предприятия как имущественный комплекс.
Обратиться в органы регистрации прав (ОРП) с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или регистрации прав могут собственники недвижимого имущества, иностранные граждане и лица без гражданства, международные организации, муниципальные образования, органы государственной власти и местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы и судебные приставы исполнители.
Деятельность кадастрового инженера непосредственно влияет на качественные характеристики земельного участка, здания, сооружения и иного объекта недвижимости, так как их работа заключается в измерении и разграничении объекта недвижимости. Следствием их ошибки является завышенная или заниженная стоимость объекта. В законодательстве установлена ответственность кадастрового инженера для перестраховки от данных инцидентов .