Постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка для индивидуального жилого дома
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена важностью государственного земельного кадастра, как источника информации, сведения из которого используются при проведении государственной кадастровой оценки земель, сделок с землей, осуществлении государственного и муниципального землеустройства и решения других задач. В то же время государственный кадастровый учет является основным инструментом описания земельного участка, как объекта права и налогообложения.
В ходе земельной реформы (1990-2007 гг.) законодательство, регулирующее земельные отношения, получило значительное дальнейшее развитие. В настоящее время кадастровый учет земель является функцией кадастра, которая состоит в описании и индивидуализации земель в едином реестре недвижимости, благодаря чему каждый земельный участок получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его экономическую оценку.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1. Теоретические аспекты постановки на государственный кадастровый учет земельного участка 6
1.1. Земельный участок как объект кадастрового учета 6
1.2. Кадастровый учет земельных участков: понятие, сущность 14
1.3. Методика проведения кадастрового учета земельных участков 18
2. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка в Гатчинском районе Ленинградской области 24
2.1. Характеристика района объекта 24
2.2. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет 31
2.3 Заключение кадастрового инженера 40
2.4 Проблемы и направления совершенствования постановки на государственный кадастровый учет земельного участка 42
Заключение 54
Список использованной литературы 58
Приложение А 61
Приложение Б 62
Приложение В 63
Приложение Г 71
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2021).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 23.05.2018) // Российская газета. 1994. 8 декабря.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136- ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
5. Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (в ред. от 03.08. 2018) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31, Ст. 4017.
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 2004. № 27, ст. 2711.
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 2002 № 31. Ст. 3802.
8. Федеральный закон 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, Ст. 3400.
9. Положение о государственном земельном кадастре № 28-ФЗ от 2 января 2000 г.
10. Положение о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) и муниципального контроля 26.12.2008 г. № 294-ФЗ.
11. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ.
12. Положение о государственном земельном контроле: Постановление Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2002 года №833.
13. Правила проведения административных обследований объектов земельных отношений: Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251.
14. Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000г. № 660.
15. Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра: утверждены Правительством РФ от 2 декабря 2000г. № 918.
16. Положение о государственном земельном надзоре: Постановление Правительства Российской Федерации от 02.01.2015г. №1.
17. Распоряжение Правительства РФ от 31.01.2017 N 147-р (ред. от 19.04.2019) «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации»;
18. Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2015 № 486.
19. Абсолямова М.Н. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества в российском законодательстве // Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практической конференции. Отв. ред. С.И. Суслова; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России). 2016. 7 с
20. Боголюбов С.А. Земельное право. М., 2018. 52 с.
21. Варламов А.А. «Земельный кадастр. Государственная регистрация и учет земель»/ А.А. Варламов, С.А. Гальченко. М., 2018. 110 с.
22. Варламов А.А. Земельный кадастр. Теоретические основы государственного земельного кадастра/ А.А. Варламов. М., 2018. 233-234 с.
23. Губин Н.М. Земельный кадастр / Учебное пособие. Саратов, 2016. 272 с.
24. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения // Право и экономика. - М., 2015. 58-61 с.
25. Земельный кадастр. Теория, методика, практика / под ред. А.А. Варламова. - М., 2018. 87 с.
26. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. М., 2019. 32 с.
27. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В. «Управление земельными ресурсами»: Учебное пособие/ П.В. Кухтин, А.А. Левов В.В. Лобанов. СПб., 2018. 16 с.
28. Кухтин П.В. «Управление земельными ресурсами»: Учебное пособие/ П.В. Кухтин, А.А. Левов В.В. Лобанов. СПб., 2018. 54 с.
29. Кухтин П.В. «Управление земельными ресурсами»: Учебное пособие/ П.В. Кухтин, А.А. Левов В.В. Лобанов. СПб., 2019. 77 с.
30. Пашова М.С. Правовое регулирование государственного кадастрового учета земельных участков. М., 2018. 69 с.
31. Прорвич В.А. Оценка рыночной стоимости городских земель. Серия «Оценочная деятельность». Учебное практическое пособие. М., 2018. 23 с.
32. Уварова А.Я. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации. Смоленск., 2016. 23 с.
33. Шейнин Л.Б. Земельное право России: Учебное пособие. М., 2016. 9 с. Эккерт Д. Оценка земельных участков: Учебное пособие. М., 2016. 69 с.
Плата капитализируется в форме стабильного дохода. Показатели процедуры устанавливаются по данным продаж и стоимости аренды. Есть формула, по которой выполняется цена земли. Результат равен сумме дохода с аренды, разделенной на показатель капитализации. Последняя ставка рассчитывается делением сумм арендной цены подобных участков на их цену.
Арендная плата определяется: местом нахождения участка; размером; транспортным сообщением; присутствием инженерных сооружений; формой; видом землепользования. В России земли в аренду передаются от государства или муниципалитета. Ставка устанавливается по нормативной стоимости, которая не всегда равна рыночной.
Метод распределения. Анализируется объект кадастровой оценки при помощи соотношения стоимости участка и построек. Метод больше подходит для новостроек, которые должны отвечать лучшем требованиям использования земли.