Порядок государственной регистрации обременений на недвижимое имущество на примере новосибирской области
ВВЕДЕНИЕ
С созданием рынка недвижимости возникла необходимость введения правовых норм, определяющих государственную регистрацию прав собственности на него. На это есть несколько причин.
В зависимости от сложившейся психологической ситуации участники гражданско – правовых отношений полагали, что свидетельства о праве собственности на недвижимость могут быть выданы только государственным учреждением.
Российские юридические лица, приобретающие недвижимость частной собственности в ходе приватизации, хотят получить от бывшего собственника доказательства того факта.
Отсутствие оборотных средств у приватизированных компаний или их владельцев вызвало необходимость банковского кредитования. Банки или другие кредитные учреждения, с другой стороны, нуждались в сильных гарантиях для обеспечения кредитов. В качестве залога обычно требовали недвижимость и, следовательно, документы о праве собственности.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 История создания ЕГРН
1.2 Нормативно- правовое регулирование ведения ЕГРН
1.3 Общие положения ведения ЕГРН
1.1.3 Понятие ЕГРН и предпосылки создания
1.4 Состав сведений ЕГРН
2 РЕГИСТРАЦИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Понятие и виды обременений (ограничений) прав на недвижимость
2.2 Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом и переход прав по ним
2.3 Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом
направленных на переход права под условием
3 ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОБРЕМЕНЕНИЙ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА ПРИМЕРЕ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
3.1Способы подачи заявления и документов для регистрации: Росреестр, МФЦ
3.2 Необходимый пакет документов
3.3 Госпошлина за проведение регистрации
3.4 Срок осуществления регистрационных действий
3.5 Приостановление, прекращение и отказ в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом прав и перехода прав по ним
3.6 Результат регистрации, какие документы выдаются, способ получения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательно) Договор купли-продажи
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательно) Закладная
ПРИЛОЖЕНИЕ В (обязательно) Индивидуальные условия кредитного договора
ПРИЛОЖЕНИЕ Г (обязательно) Выписка ЕГРН
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Алексеев, С.С. Гражданское право [Текст] /С.С. Алексеев. -М.: Логос, 2011.- С. 198.
2. Абова, Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] /Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. –М.: Юристъ, 2015.- С. 71. Зенин, И.А. Гражданское право Российской Федерации [Текст] /И.А. Зенин.- М.: Юрлитинформ, 2012.-С.86.
3. Воробьев, Н.И. Гражданское право Российской Федерации [Текст] /Н.И. Воробьев.- М.: Юристъ, 2012.- С. Чимов, З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере-субинститут института государственной регистрации [Текст] /З.В. Чимов // Бюллетень нотариальной практики.-2013-№3.-С.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015) //Консультант Плюс: Версия Проф Ерофеев, Б.В. Гражданское право России [Текст] /Б.В. Ерофеев. – М.: Юрайт, 2012. – С. 45.
5. Грибовский, С. В. О Концепции оценки недвижимости для целей налогообложения: состояние и перспективы [Текст] / С. В. Грибовский, Е. И. Нейман, Л. А. Лейфер // Имущественные отношения в Российской Федерации, №5. – 2010. – М.: МИЭПП, 2010. – С. 100 – 105.
6. Грязновой, А. Г. Оценка недвижимости [Текст] / А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой // Фин. акад. при правительстве Рос. Федерации. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 492 с.
7. Договор залога недвижимого имущества [Электронный ресурс] / WONDER.LEGAL.РОССИЯ – Режим доступа: https://www.wonder.legal/ru/modele/ договор-залога-недвижимого-имущества – Загл. с экрана.
8. Договор купли–продажи недвижимого имущества: особенности оформления [Электронный ресурс] / Экономика и жизнь – Режим доступа: https://www.eg-online.ru/article/369333/ – Загл. с экрана.
9. Дубровский, А. В. Совершенствование методической основы государственной кадастровой оценки объектов жилого фонда [Текст] / А. В. Дубровский, В. А. Махт, Е. А. Козочкина // – Вестник СГУГиТ, № 4 – 2017. – C. 25–35.
10. Дубровский, А. В. Разработка интегрального показателя социальной комфортности населения как фактора расчета налога на недвижимое имущество [Текст] / А.В. Дубровский, В. П. Бударов, А. Н. Нечаева – Интерэкспо Гео-Сибирь. 2011. – Новосибирск: СГГА – С. 87–92.
11. Дубровский, А. В. Разработка подхода к зонированию городской территории на основе показателя социальной комфортности населения [Текст] / К. М. Антонович, А. В. Дубровский, В. Н. Никитин, Е. Д. Подрядчикова // Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. 2014. № С4. – С. 134–139.
12. Залог недвижимости [Электронный ресурс] / STUDME – Режим доступа: https://studme.org/1325010814211/ekonomika/zalog_nedvizhimosti – Загл. с экрана.
Ивакин, В.Н. Гражданское право [Текст] /В.Н. Ивакин; под ред. И.Б. Мартковича. –М.: Логос, 2011.- С.211.
13. Коростелев, С. П. Кадастровая оценка недвижимости [Текст] : учеб. –пособие // С. П. Коростелев. – М.: Маросейка, 2010. – 250 с.
14. Котляров, М. А. Рыночная и кадастровая стоимость [Текст] // – М. А. Котляров, Д. А. Татаркин // – Финансовая аналитика: проблемы и решения №42 – 2012. – М.: Финансы и кредит – 2012. – С. 30–34.
15. Мозолин, В.П. Гражданское право [Текст] /В.П. Мозолин, А.И. Масляев.- Спб.: Нева, 2012.- С. 283.
16. Наумов, А.В. Российское гражданское право [Текст] /А.В. Наумов. -М.: БЕК, 2013.-С.
17. О государственной кадастровой оценке земель. Постановление Правительства РФ от 25 авг. 1999 г. № 945 [Электронный ресурс] / Законы, кодексы и нормативно-правовые акты Российской Федерации − Режим доступа: http://legalacts.ru/doc/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-08042000-n-316/ – Загл. с экрана
18. О государственной кадастровой оценке. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 – ФЗ [Электронный ресурс] / Консультант плюс − Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ – Загл. с экрана
19. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135 – ФЗ (ред. от 13.07.2015) [Электронный ресурс] / Консультант плюс – Режим доступа http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/
20. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. Федеральный стандарт оценки (ФСО №1). «Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. № 256 (с изм. от 22.10.2010 г.). Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007г. № 10040 [Электронный ресурс] / Консультант плюс − Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126896/ – Загл. с экрана
21. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 1 [Электронный ресурс] / Центр экономического анализа и экспертизы – Режим доступа: http://www.ceae.ru/FSO_1.htm – Загл. с экрана.
22. Особенности договора залога недвижимости [Электронный ресурс] / OTAU – Режим доступа: https://info.homsters.kz/osobennosti-dogovora-zaloga-nedvizhimosti/ – Загл. с экрана.
23. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / А. Г. Грязнова [и др.]; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федоровой. – М.: Финансы и кредит, 2002. – 141 с.
24. Процедура оформления залога [Электронный ресурс] / Рисковик – Режим доступа: http://www.riskovik.com/journal/stat/n7/oformlenie-zaloga/ – Загл. с экрана.
25. Смоленский, М.Б. Гражданское право [Текст] /М.Б. Смоленский.-М.: Зерцало: ТЕИС, 2014.-С. 351.
26. Степанова, С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] /С.А. Степанова. – Спб.: Питер, 2012.- С. 429.
27. Садиков, О.Н. Гражданское право РФ [Текст] /О.Н. Садиков. -М.: Велби, 2013.- С. 327.
28. Шатохин, М. В. Залог будущего объекта недвижимости. Миф или Реальность [Текст] / М. В. Шатохин // – Юриспруденция, том 22 – 2011. – С. 129 – 131.
29. Шевчук, Д.А. Гражданское право [Текст] /Д.А. Шевчук.- М.: Юристъ, 2011.- С. 324.
30. Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах [Текст]:[с учетом новых жилищных законов] / В.Г. Шабалин.- М.: Омега-Л: Филин, 2013.-С. 148. 69 Грудцына, Л.Ю,
31. Гражданское право России [Текст] /Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. -М.: Логос, 2013.-С. 121.
32.Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах [Текст]:[с учетом новых жилищных законов] / В.Г. Шабалин.- М.: Омега-Л: Филин, 2013.-С. 264.
В новом Порядке закреплено положение о том, что привычное Свидетельство о государственной регистрации прав больше не выдается.
Государственный кадастровый учет, госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимость теперь удостоверяются выпиской из ЕГРН, а проведенная госрегистрация договоров и иных сделок – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.Кроме того, с 01.01.2017 документы на регистрацию прав и кадастровый учет могут подаваться независимо от места нахождения самого объекта недвижимости, т. е. по экстерриториальному признаку.