Право собственности на жилые помещения
Введение
На сегодняшний день актуальным является переход жилого помещения в собственность гражданина путем приватизации, получения наследства, покупки и других вариантов; связано это с тем, что, когда жилье является собственностью, это дает большое количество прав и их реализацию, без ограничений. Наличие жилого помещения в собственности говорит о благосостоянии гражданина, его материальном достатке и социальном статусе. И с каждым годом количество приобретаемого жилья в собственность стабильно растет, что еще раз доказывает то, что каждый гражданин стремится реализовать свое конституционное право - «право на жилище».
В первую очередь следует рассмотреть понятие «жилое помещение» - то, на что распространяется это право собственности. Понятие «жилое помещение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях - в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения; в других ситуациях - как компонент жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме); в третьей версии - в качестве учетной категории наряду с жилым домом.
Содержание
Введение 3
1.Основные аспекты права собственности на жилые помещения 5
1.1 Содержание понятия «право собственности на жилые помещения» 5
1.2 Субъекты и объекты права собственности на жилые помещения 9
2. Анализ практики в отношении права собственности на жилые помещения 13
2.1 Анализ права собственности в рамках законодательства РФ 13
2.2 Пути добровольного прекращения собственности на жилое помещение 18
2.3 Ограничение права собственности на жилое помещение 23
Заключение 30
Список использованных источников 32
Список использованных источников
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с поправками 2021 г.) // Собрание законодательства РФ. 2021. № 4. ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. и доп. на 29.07.2018) // СЗ РФ. 1996. № 5.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 2020)
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.
5. Андрейченко, Р. А. Понятие «право на жилое помещение» в российском конституционном, гражданском, жилищном, уголовном законодательстве / Р. А. Андрейченко // Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. 2019. № 2. С. 66-70.
6. Бабаян К.В., Скорицкая О.Д. Общие положения и место приобретательной давности в системе способов приобретения права собственности // Таврический научный обозреватель. 2019. № 3. С. 170-179.
7. Багаев В. А., Румак В. Б. Вещное право должно быть урегулировано законом — от сих до сих [интервью с В. В. Витрянским] // Закон. — 2020. — № 2. — С. 24-32.
8. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Прекращение права общей долевой собственности на незначительную долю в праве собственности на жилое помещение: проблемы практики // Доклады Башкирского университета. 2019. Т. 2. № 3. С. 531-534.
9. Белова Т. В. Предназначенность для проживания - особый элемент правового режима жилых помещений как объектов права частной собственности // Вестник РГГУ. Серия «Экономика. Управление. Право». - 2019. - №№2 (8). - С. 5-8.
10. Богомолова Н.А., Фирсова Н.В. Приобретение права собственности в силу приобретатель-ной давности: некоторые проблемы // Тенденции развития науки и образования. 2019. № 49-6. С. 5-7.
11. Булгаков В.В. Право собственности на жилые помещения // Актуальные проблемы государства и права. 2019. Т. 3. № 10. С. 200-206
12. Василевская Л.Ю., Суслова С.И. Отказ от вещных прав на недвижимое имущество по российскому и германскому законодательству: проблемы определения и толкования // Хозяйство и право. — 2020. — № 2. - С. 25-40.
13. Гражданское право : учебник : в 2 т. / С. С. Алексеев, О. Г. Алексеева, К. П. Беляев [и др.] ; под ред. Б. М. Гонгало. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : Статут, 2018. — Т. 1. — 528 с.
14. Климанова Д. Д. Ограниченные вещные права на жилое помещение в российском и зарубежном гражданском праве // Lex russica. — 2021. — Т. 74. — № 3. — С. 16-26
15. Колоколова Е.О. Вещное право на жилое помещение // Семейное и жилищное право. - 2020. - № 1. - С. 35-39
16. Крашенинников П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2017. 384 с.
17. КсенофонтоваД. С. Правовые гарантии в сфере алиментирования : монография. — М. : Статут, 2018. — 207 с.
18. Мацакян Г. С. Право личного пользовладения: проблемы теории и практики : дис. ... канд. юрид. наук : 12.00.03. — М., 2018. — 225 с.
19. Пожидаев В. Е. Многоквартирный дом как объект права собственности: основные подходы и проблемы правового статуса // Право и политика. - 2018. - №8. - С. 15-18.
20. Рыбалов А. О. Iura in re: numerus clausus vs numerus apertus // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. — 2018. — № 7. — С. 144-162.
Такая ситуация приводит к тому, что судебные споры, связанные с прекращением данных прав, достаточно часто затрагивают и необходимость выяснения вопроса о том, возникали ли они вообще. Во-вторых, жилищное и гражданское законодательство лишь фрагментарно фиксирует положения о прекращении ограниченных вещных прав, преимущественно делая акцент на принудительном их прекращении в случае виновного поведения. Значительное число возникающих ситуаций в сфере добровольного прекращения ограниченных вещных прав на жилые помещения разрешения в нормах права не получили [15].
В-третьих, бессрочность (как правило) ограниченных вещных прав на жилые помещения, а также возможность в определенных случаях их возникновения помимо воли собственника (например, право отказополучателя) требует серьезного и обдуманного подхода к формулированию оснований для прекращения данных прав.
Сформулированные особенности и анализ специальной юридической литературы свидетельствуют о том, что данная проблема должным образом не только не решена, но и практически не обозначается, а судебная практика при отсутствии доктринального решения формируется противоречиво и не всегда последовательно.