Договор продажи жилого помещения
Введение
Институт недвижимости – один из древнейших и важнейших как в гражданском праве, так и в общественных отношениях в целом. На каждом этапе развития социума и экономических отношений он претерпевает определенные изменения и оказывает существенное влияние на хозяйственный оборот.
Развитие рыночных отношений, появление класса крупных собственников средств производства стимулирует развитие рынка недвижимости, в том числе в жилом секторе. Национальное богатство любого государства больше чем на 50 % состоит из жилой и нежилой недвижимости. Важность недвижимости для финансовой системы определена тем, что она является объектом налогообложения, а также важнейшим фактором хозяйственной деятельности, отсутствие которого в достаточном объеме и надлежащем качестве ограничивает возможность организации эффективной экономической деятельности внутри государства.
Договор продажи недвижимости имеет особое значение, выступая в качестве основной формы оборота недвижимого имущества.
Актуальность выбранной темы обусловлена важностью института недвижимости в общественных отношениях и имеющейся проблематикой в рассматриваемой сфере, в частности относительно жилых помещений.
Степень научной разработанности темы. Вопросы, связанные с особенностями института недвижимости, не раз становились предметом исследования отечественных правоведов. Общим вопросам института недвижимости посвящены работы таких ученых, как В.О. Бандо, Р.С. Бевзенко, А.А. Бердникова, Ю.А. Видзяйло, Р.Ф. Л.М. Ермакова, К.А. Жаренова, Б.В. Зембатова, А.В. Иваненко, И.К. Капшунова, Р.Р. Ленковская, С.А. Липски, П.В. Макеев, И.Д. Маркелова, О.Г. Миролюбова, М.К. Мкртчян, А.В. Петухова, О.А. Побегайлов, В.И. Романчин, М.В. Серегина, Л.Б. Ситдикова, А.Н. Скокова, Л.В. Сотникова, Е.Л. Субоч, С.И. Суслова, Л.В. Усович, М.М. Фокина, Д.Ф. Шевчук, Н.Ю. Шеметова, С.Н. Шикина, М.А. Шлотгауэр и многие другие.
Оглавление
Введение 3
1. Определение, понятие и классификация жилых и нежилых объектов недвижимости 6
1.1. Жилые и нежилые помещения – понятие и классификация 6
1.2. Признаки жилых и нежилых помещений, общность и различия 12
2. Понятие, нормативно-правовая база, регулирующая договор продажи жилого помещения 17
2.1. Понятие договора продажи жилого помещения 17
2.2. Нормативно-правовая база, регулирующая договор продажи жилого помещения 20
3. Сущность и особенности заключения договора продажи жилого помещения 23
3.1. Особенности заключения договора продажи жилого помещения 23
3.2. Права и обязанности сторон при заключении договора по продаже жилого помещения 27
Заключение 30
Библиографический список 32
Библиографический список
Нормативно-правовая база
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от от 25 февраля 2022 г.)// «Российская газета» от 8 декабря 1994 г. N 238-239
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021 г.) // «Российская газета» от 12 января 2005 г. N 1
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ/ (ред. от 02.07.2021 г.)// «Российская газета» от 27 января 1996 г. N 17
5. Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" (ред. от 31 июля 2020 г. N 268-ФЗ) / «Российская газета» от 5 июня 2002 г. N 100
6. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ред. от 02.07.2013) // «Российская газета» от 31 декабря 2009 г. N 255
7. Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"// «Российская газета» от 31 мая 2019 г. N 117
8. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (ред. от 11 октября 2021 г. N 1727 ) // «Российская газета» от 27 июля 1995 г. N 14
Литература
9. Бевзенко Р.С. Принципиальные положения статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество // Закон. 2015. № 4. С. 29-38.
10. Бердникова А.А. Потенциальные риски потребителя по предварительному договору купли-продажи жилого помещения // Экономика и право. XXI век. 2018. № 2. С. 207-210.
Договор купли-продажи жилого помещения является двусторонним, иными словами взаимным, синаллагматический, т.е. взаимно обязывающим, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями и возмездным. В соответствии с п.1 ст. 423 ГК РФ возмездным является договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей . Исполнение договора продажи жилого помещения продавцом, – передача жилого помещения, предполагает обязательное встречное удовлетворение со стороны покупателя, то есть предоставление продавцу предусмотренной договором денежной суммы.
Что касается вопроса консенсуальности данного договора, то ряд авторов имеют следующее мнение на этот счет: данный договор следует выделять в особую группу, которые подлежащих государственной регистрации» По мнению некоторых авторов, «от консенсуальных договоров их отличает необходимость государственной регистрации достигнутого сторонами соглашения, от реальных – отсутствие действия по передаче имущества» . Иными словами для заключения консенсуальных договоров достаточно соглашения сторон, реальных – не только соглашения, но и передачи имущества, для договоров, требующих государственной регистрации, соглашения и его государственной регистрации.