Право застройки в российском гражданском праве
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы магистерского диссертационного исследования обусловлена реформированием законодательства о вещных правах. В соответствии с Концепцией развития гражданского законодательства РФ (далее – Концепция) и подготовленному в соответствии с ней проекту Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предлагается закрепить новое для российского законодательства понятие вещного права, а вместе с тем закрепить существенный перечень вещных прав, в котором появляется рассматриваемый в настоящей работе институт ограниченного вещного право застройки. Упомянутый законопроект принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ в первом чтении 27.04.2012. Однако Государственная Дума Федерального Собрания в связи со значительными правками и развернувшейся дискуссией вокруг законопроекта приняла решение разделить данный законопро
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И РАЗВИТИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ
§ 1 Суперфиций в римском праве
§ 2 Право застройки в России и зарубежных странах.
§ 3 Право застройки по проекту изменений в Гражданский кодекс.
ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ЗАСТРОЙКИ КАК ОГРАНИЧЕННОГО ВЕЩНОГО ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
§ 1 Понятие и характеристика права застройки.
§ 2 Субъекты и объекты права застройки.
§ 3 Содержание правоотношений по договору об установлении права застройки.
ГЛАВА 3 СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ
§ 1 Вещно-правовые способы защиты права застройки
§ 2 Иные способы защиты права застройки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Нормативные правовые акты.
1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс]. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399 (дата обращения 25.01.2022).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.05.2022) [Электронный ресурс]. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142 (дата обращения 25.02.2022).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс]. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027 (дата обращения 26.02.2022).
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.05.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147
5. Федеральный закон от 19.07.2011 N 246-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116987/ (дата обращения 15.01.2022).
6. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) [Электронный источник] / http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/ (дата обращения 12.02.2022).
7. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2019.) [Электронный источник] / http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/ ( дата обращения 12.11.2021).
8. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 (ред. от 01.02.1949) «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.») // Известия ВЦИК – N 256. – 12.11.1922.
9. Постановление ЦИК СССР N 112, СНК СССР N 1843 от 17.10.1937 (ред. от 14.02.1985) «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» // Известия ЦИК СССР и ВЦИК – N 244 – от 18.10.1937.
10. Постановление ВЦИК, СНК РСФСР от 01.08.1932 «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» // СУ РСФСР –1932 г. – N 66. – Ст. 295.
Однако представляется, что указанное определение в полной мере не отображает всю сущность данного института.
Согласно пункту 1 статье 221 Проекта изменений в ГК РФ вещное право представляет собой право, предоставляющее лицу непосредственное господство над вещью и является основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных данным Кодексом. Также вещное право по своей природе производит обременение вещи и следует за вещью, в том числе вещное право подлежит защите от любого лица, которое его нарушит. В соответствии с п. 1 ст. 221 Проекта изменений в ГК по общему правилу вещные права не имеют срока действия, если иное не установлено. Утрата же владения вещью не прекращает вещного права на нее.
Как известно, право застройки является ограниченным вещным правом. В российской юридической литературе ограниченное вещное право определено как право на чужую вещь. Такое