Особенности аренды земельных участков в РФ.
Введение
Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.
В юридическом аспекте арендные отношения опосредованы, прежде всего, нормами правового института договора аренды. Если отдельные вопросы аренды в целом изучены достаточно полно, то этого нельзя сказать относительно аренды земельных участков. Основная причина - существенное своеобразие объекта отношений и необходимость одновременного применения норм земельного законодательства.
Изложенное подтверждает, что проблемы правового регулирования аренды з
СОДЕРЖАНИЕ
Глава: Земля как объект арендных отношений
Понятие и правовая природа аренды земельных участков
Классификация земельных участков.
Глава: Договор аренды земельных участков.
Условия договора аренды земельных участков.
Порядок расторжения и прекращения договора аренды земельных участков.
Особенности аренды земельных участков.
Заключение
Список источников
Список источников.
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 1993. - 25 декабря. - №237.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации Часть 1 от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации от 05.12.1994, №32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 22 дек. 1995 (по состоянию на 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 29 января 1996, №5, ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10. 2001 №136-ФЗ (ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001, №44, ст. 4147.
5. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 №78-ФЗ (ред. 23 июля 2008 года) // Российская газета. №118. 2001. 23 июня.
6. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 №28-ФЗ (с изменениями на 22.08.2004 г.) // Российская газета. №5. 2000. 10 января.
7. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02 №101-ФЗ (ред. От 5 февраля 2007 года) // Российская газета. №137. 2002. 27 июля.
8. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект // Государство и право, 1998. - №2. - С. 55-60.
9. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учеб. / Отв. ред. Н.И. Краснов. - 9-е изд., перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 656 с.
10. Земельный участок. Собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах / Под ред. В.В. Залесского. - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2006. - 345 с.
11. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации / Под ред. М.В. Бархатова. - М.: Юрайт-Издат, 2002. - С. 45.
12. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 1. - М.: Зерцало, 2002. - 298 с.
13. Синайский В.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2002. - 638 с.
14. Советское гражданское право. Том 1 / Под ред. О.А. Красавчикова. - М.: Высшая школа,
Как правило, договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Исключение составляют договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок менее одного года, которые не подлежат государственной регистрации, если иное не установлено федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Государственная регистрация договора аренды осуществляется в соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» учреждениями юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения земельного участка в Едином государственном реестре прав.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает особую форму договора аренды в случае последующего возврата земельного участка арендатором (п. 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой договор должен быть заключен в у