Государственная регистрация прав о недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Проблема регистрации прав на недвижимое имущество имеет глубокую научную проработку, которая развивалась на протяжении нескольких столетий. Его теоретическая база формировалась поэтапно, отражая изменения в правовой системе и социальноэкономических условиях.
В дореволюционный период (XIX-начало XX вв.) фундаментальный вклад в понимание института регистрации внесли ведущие ученые-юристы того времени.
По мнению Д. И. Мейера, которое он обосновал в своей работе, указывая на, то что «для укрепления прав при сделках с недвижимым имуществом , обязательным является участие государственной власти, благодаря участью такого элемента, сделка будет более прочной и за ее соответствие законам можно будет ручаться».
По мнению Г. Ф. Шершеневич, который «обосновал учение о вещном праве через систему абсолютных и относительных правоотношений, при этом абсолютные правоотношения характеризуются всеобщей пассивной юридической обязанностью и правом п
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНСТИТУТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 19
1.1 Правовое понятие и значимость института регистрации прав на недвижимость 19
2 Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество 28
1.3 Недвижимое имущество как объект гражданских прав 34
1.4 Проблемы правового регулирования регистрации прав на новые объекты недвижимости 44
2 ЦИФРОВАЯ ТРАНСФОРМАЦИЯ В ПРОЦЕССЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 50
2.1 Использование цифровых технологий при ведении ЕГРН 51
2.2 Электронная регистрация права собственности на недвижимость 55
2.3 Механизм интеграции ЕГРН с различными государственными информационными системами 57
2.4 Правовые механизмы охраны недвижимости при переходе к электронным формам регистрации прав 60
3 АНАЛИЗ ПРОБЛЕМНЫХ ЗОН ПРИ ЦИФРОВИЗАЦИИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ПУТИ ИХ УСТРАНЕНИЯ 64
3.1 Основные категории споров в сфере электронной регистрации прав, анализ судебной практики 64
3.2 Выводы по результатам анализа судебной практики и предложения по совершенствованию законодательства 81
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 87
ПРИЛОЖЕНИЯ 93
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. с поправками, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020 г.) / / Официальный портал правовой информации в сети Интернет. - URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007040001 (дата обращения: 20.12.2025).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51 ФЗ (в ред. от 25.12.2023) / / Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Стр. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136 ФЗ (в ред. от 26.12.2024) / / Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Стр. 4147.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ (в ред. от 25.12.2023) / / Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Статья 16.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 ФЗ (в ред. от 26.12.2024) / / Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Статья 14.
6. Федеральный закон от 27.07.2006 № 149 ФЗ " Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (в ред. от 22.12.2024) / / Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 31 (1 гл.). - Ст. 3448.
7. Федеральный закон от 27.07.2006 № 152 ФЗ "О персональных данных" (в ред. от 22.12.2024) / / Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 31 (1 гл.). - Ст. 3451.
8. Федеральный закон от 06.04.2011 № 63 ФЗ " Об электронных подписях" (в ред. от 04.08.2023) / / Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 15. - Ст. 2036.
9. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221 ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. от 25.12.2023) / / Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 31. - Стр. 4017.
10. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества" (в ред. от 25.12.2023) / / Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29 (часть I). - Статья 4344.
11. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2021 № 1413 " Об утверждении требований к информационным системам электронного документооборота" (с изменениями от 15.11.2024) / / Собрание законодательства РФ. - 2021. - № 35. - Статья 6311.
12. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 " О некоторых вопросах практики применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды " (с изменениями , внесенными 25.12.2018). - 2012. - № 1.
13. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами отдельных положений раздела I части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. от 23.12.2021) / / Вестник Верховного Суда Российской Федерации. - 2015. - № 8.
14. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 " О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (в ред. от 23.12.2021) / / Вестник Верховного Суда Российской Федерации. - 2019. - № 2.
15. Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 "Об установлении порядка ведения Еди
В законодательстве и научной литературе выделяются следующие ключевые принципы государственной регистрации, обеспечивающие устойчивость рынка недвижимости:
-Принцип законности (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации): регистрация и отказ в регистрации осуществляются строго в соответствии с законом. Регистратор обязан проверить: обоснованность оснований; добровольное волеизъявление; наличие полномочий у заявителей.
Исключением является регистрация на основании судебных решений.
-Принцип прозрачности и публичности (п. 4 ст. 131 ГК РФ): информация реестра доступна участникам оборота (за исключением ограниченного круга данных). Это предотвращает мошенничество и споры о праве.
-Принцип диспозитивности (пункт 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации): регистрация инициируется правообладателем. Если одна сторона укло