Анализ и оценка себестоимости строительства гостиниц в Республике Алтай и в г. Сочи
ВВЕДЕНИЕ
Строительство гостиничных комплексов в России в последние годы приобретает особое значение в связи с активным развитием внутреннего туризма и реализацией национальных программ, направленных на повышение туристической привлекательности регионов. Республика Алтай и город Сочи являются крупнейшими туристическими центрами страны, однако климатические, природные и социально-экономические условия этих территорий существенно различаются. Это, в свою очередь, оказывает прямое влияние на себестоимость строительства гостиниц, определяя как объемы финансовых вложений, так и сроки их окупаемости.
При определении сравнительной себестоимости строительства гостиниц необходимо учитывать комплекс факторов: региональные цены на строительные материалы и трудовые ресурсы, транспортные издержки, особенности инженерной подготовки территории, сложность рельефа, сейсмические и климатические условия, а также требования действующих строительных норм и правил. В совокупности эти факторы формируют смет
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 5
1. Постановка задач исследования 6
2. Обоснование выбора методов оценки себестоимости строительства 7
3. Характеристика объектов исследования 9
3.1. Общие сведения о типовых гостиницах 9
3.2. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения 11
3.3. Территориальные особенности строительства в Республике Алтай и в г. Сочи Краснодарского края 15
3.4. Инфраструктурные и транспортные особенности регионов 20
4. Методика расчёта стоимости строительства 22
4.1. Расчёт по укрупнённым нормативам цены строительства (НЦС) 22
4.2. Расчёт по укрупнённым показателям восстановительной стоимости (УПВС) 27
4.3. Расчёт поправочных коэффициентов и региональных индексов 32
5. Определение себестоимости объектов исследования 35
5.1. Определение стоимости строительства гостиницы в Республике Алтай 35
5.1.1 Описание объекта исследования 35
5.1.2 Расчёт стоимости строительства по укрупнённым нормативам цены строительства (НЦС) 36
5.1.3 Расчёт стоимости по укрупнённым показателям восстановительной стоимости (УПВС) 36
5.1.4. Определение рыночной стоимости строительства гостиницы 37
5.1.5 Сравнение методов 38
5.1.6 Вывод 39
5.2. Определение стоимости строительства гостиницы в г. Сочи (Краснодарский край) 39
5.2.1 Описание объекта исследования 39
5.2.2 Расчёт стоимости строительства по укрупнённым нормативам цены строительства (НЦС) 40
5.2.3 Расчёт стоимости по укрупнённым показателям восстановительной стоимости (УПВС) 40
5.2.4. Определение рыночной стоимости строительства гостиницы 41
5.2.4 Сравнение методов 41
5.2.5 Вывод 42
5.3. Сравнение методов НЦС и УПВС 43
5.3.1 Метод НЦС 43
5.3.2 Метод УПВС 43
5.3.3 Сравнительный анализ 44
5.4 Сравнительный анализ стоимости строительства гостиниц в г. Сочи Краснодарского края и Республике Алтай 45
5.5. Выводы о целесообразности и экономической эффективности строительства 46
6. Заключение 49
Список использованных источников 52
Список использованных источников
1. Указания по оценке экономичности типовых проектов жилых и общественных зданий: СН 5 57/ Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1957.
2. СП 11 101 - 95 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. -М.: ГП Центринвестпроект, 1995. - 10 с.
3. Булгаков С. Н. Концепция и рекомендации по повышению эффективности капитального строительства в новых экономических условиях.// Экономика строительства. 1996. - № 1. - с. 2 - 22.
4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, (офиц. изд.) / Рук. авт. коллект. Коссов В. В., Лившиц В. Н., Шахназаров А. Г. - М.: Экономика, 2000. - 422 с.
5. СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (взамен СНиП 1.02.01-85). М.: Стройиздат, 1995.
6. СНиП 3.01.01 .-85* Организация строительного производства.-М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990. 56 с.
7. Строительство в России/Госкомстат РФ. М.: Финансы и статистика, 1998.
8. Лычкин Ю. С. Основные итоги работы строительного комплекса и жилищно -коммунального хозяйства России в 1999 г.// Экономика строительства. 2000. -№ 3. - с. 2-22.
9. Гаврилов Н. А., Жучков О. А. Совершенствование регионального рынка недвижимости//Недвижимость: проблемы управления, развития, финансирования и подготовки кадров: Мат-лы международн. науч.-практ, конф. М., 1999. - с. 139-148.
10. Токарев Д. Н. Пути совершенствования регионального рынка жилья: Дис. маг. техн. и технол. «Стр-ва» Владивосток, 1999. - 79 с.
11. Рекитар Я. А., Сидорова Н. А. Долговременные тенденции развития строительного комплекса (опыт ведущих зарубежных стран и некоторые выводы для России)//Экономика строительства. 1999. - № 9. - с. 2 - 20.
12. Романова С. С. Оценка недвижимости с учетом факторов риска// «Экономика строительства», 1999. - № 1.
13. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция, исправленная и дополненная: утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21 июня 1999 г. № ВК 477).
14. Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат: утв. приказом Госстроя РФ от 10 ноября 1998 г. № 8. М.: ЦНИИЭП жилища, 1998.
15. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. 623 с. (Профессиональный учебник. Экономика).
16. Методика определения стоимо
Таким образом, при планировании строительства гостиниц в обоих регионах необходимо учитывать инфраструктурные и транспортные условия, так как они являются одним из ключевых факторов формирования себестоимости объектов и оценки экономической эффективности проектов.
4. Методика расчёта стоимости строительства4.1. Расчёт по укрупнённым нормативам цены строительства (НЦС)Укрупненный норматив цены строительства (далее – НЦС) в соответствии с пунктом 33.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является показателем потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, и предназначен для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства (далее - Показатель).
В настоящее время на законодательном уровне закреплено обязательное использование для определения предельной стоимости строительства объектов НЦС. утвержденных Министерством строительства и жилищно-ко